Nedgang for Selvaag

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte selskapet la torsdag morgen frem tallene for tredje kvartal. De viser at salgsinntektene ble kraftig redusert, fra 762,8 millioner kroner i tredje kvartal 2015 til 364,7 millioner i samme periode i år.

Men, med lavere salgsinntekter faller også prosjektkostnadene, så de er i perioden ned fra 623,9 millioner kroner til 282,7 millioner. En mer enn halvering av totale driftskostnader er likevel ikke nok til å hindre at driftsresultatet har falt fra 104,7 millioner kroner i tredje kvartal 2015 til 677,5 millioner i samme kvartal i år.

Klart oppFør skatt har resultatet falt fra 85,4 millioner kroner til 77,5 millioner, og etter tre kvartaler er resultatet ned fra 371,2 millioner kroner 290,6 millioner. Mer hyggelig er at den såkalte EBITDA-marginen økte fra 14,8 prosent i tredje kvartal 2015 til 21,6 prosent i tredje kvartal i år. Etter 9 måneders drift er denne marginen opp fra 15,4 prosent til 18,3 prosent.

I løpet av det seneste året har de totale eiendelene i Selvaag Bolig falt fra 6486 millioner kroner til 6208 millioner. Den bokførte egenkapitalen er likevel økt i perioden med drøyt 26 millioner kroner til 2587 millioner, som gir en egenkapitalandel per 30. september i år på snaue 42 prosent. Rentebærende gjeld ved utgangen av kvartalet var på 2447 millioner kroner.

Selvaag Bolig solgte i tredje kvartal 277 boliger for 1130 millioner kroner, opp fra 750 boliger i samme kvartal i 2015. Gjennomsnittlig salgspris på for disse boligene ble 4,1 millioner, og det er en økning fra 3,6 millioner i samme periode i fjor. Per tredje kvartal har antall solgte enheter gått opp fra 726 til 883.

Salgsverdi: 5,8 milliarderVarelageret var ved utgangen av tredje kvartal er bokført til 4390 millioner kroner. Selvaag Bolig startet i foregående kvartal byggingen av 223 boliger, og ved utgangen av september hadde selskapet 1464 boliger under bygging. Samlet salgsverdi for disse boligene anslås til 5,8 milliarder kroner, og 90 prosent av boligene er ifølge kvartalsrapporten solgt.

– Boligprisene i Oslo-området øker kraftig, og det slår direkte ut i resultatene våre. Dette henger sammen med vår forretningsmodell der kostnader låses før salgsstart og boligene selges til markedspris gjennom hele prosjektets byggetid. Når boligprisene stiger. øker lønnsomheten i prosjektene våre, sier adm. direktør Baard Schumann (bildet) i Selvaag Bolig i en børsmelding.

Svært høy etterspørselSelskapet han leder, har sterk tro på markedet fremover. – I Oslo-området, der vi har størstedelen av prosjektene våre, er etterspørselen svært høy og tilbudet lavt. Markedsutsiktene er positive også i Bergen og Trondheim, og vi ser tydelige tegn til bedring i Stavanger-området, sier Schumann i meldingen.

Selvaag Bolig har nylig kjøpt tre tomter. Eyvind Lyches vei 10 i Sandvika fra Aberdeen Eiendomsfond Norge 1, der det skal bygges inntil 300 boliger, 50 prosent av en tomt i Sandsliåsen utenfor Bergen og en tomt på Lade Allé i Trondheim. I tillegg ble 50 prosent av aksjene i Selvaag Bolig Vestfold AS, som eier store tomteområder i Tønsberg, solgt i foregående kvartal.