Analyse:

FLERE BEN: Adm. Bent Oustad ønsker flere ben å stå på enn Aker Brygge og er klar for eiendomskjøp.
FLERE BEN: Adm. Bent Oustad ønsker flere ben å stå på enn Aker Brygge og er klar for eiendomskjøp.

Norges 250 største: 105.000 kroner meteren på Brygga – 26.600 på Fornebu

Norwegian Property sine eiendommer på Aker Brygge er verdsatt over 15 milliarder kroner, tilsvarende 105.392 kroner per kvadratmeter. Samtidig er kvadratmeterprisen på Forneby en fjerdedel.

Publisert Sist oppdatert

I fjor høst presenterte Estate listen over Norges 250 største eiendomsselskaper. Basert på regnskapstallene i 2020 og antall kvadratmeter ved årsskiftet 2020/2021, var Norwegian Property Norges 22. største eiendomsselskap målt i leieinntekter. I 2020 hadde selskapet 709 millioner kroner i leieinntekter. Arealet var ved årsskiftet 497.000 kvadratmeter.

I år vil Norwegian Property bykse oppover på listen. 2021-regnskapene viser leieinntekter på 919,6 millioner kroner. Og selskapet meldte om en run rate på leieinntektene som ved utgangen av fjerde kvartal hadde passert milliarden.

– Vi skal vokse videre og sikter mot 2 milliarder i leieinntekter. Cathrine og Cecilie allokerer mer kapital til eiendom og fisk, sier adm. direktør Bent Oustad til Estate Nyheter.

– Hvordan skal dere klare det?

– Vi har ambisjoner om å kjøpe mer eiendom og skulle gjerne hatt noen flere ben å stå på i Oslo, i clusteret rundt Oslo S, Helsfyr og Fornebu. I tillegg vil vi skape merverdier der vi allerede er. Bare prisen på boligtomter på Fornebu er jo større enn næringseiendomsverdiene, sier Oustad.

Han har tidligere uttalt til NæringsEiendom at han ikke kan forstå hvorfor det skal være lavere leiepriser på Fornebu enn på Helsfyr, og mener det er store muligheter i Fornebu-porteføljen.

Og nettopp den store forskjellen på leiepriser mellom eiendommene på Aker Brygge og Fornebu, har bidratt til enorm forskjell i verdivurdering per kvadratmeter i de to områdene. CBD-eiendommene til Norwegian Property er verdsatt til 105.392 kroner per kvadratmeter, mens Fornebu-eiendommene er verdsatt til 26.634 kroner per kvadratmeter.

Totalt har Norwegian Property 145.937 kvadratmeter næringseiendom i CBD. Med unntak av 11.269 kvadratmeter i Drammensveien 60 og 6.869 kvadratmeter i Lille Grensen 7, er alt av areal på Aker Brygge. De to største eiendommene er Verkstedhallene og Kaibygg I, som begge har et areal på drøye 30.300 kvadratmeter, mens de to neste på listen er Terminalbygget (24.481 kvadratmeter) og Fondbygget (22.121 kvadratmeter).

På Fornenu har Norwegian Property to eiendommer: Snarøyveien 30 og Snarøyveien 36. Snarøyveien 30 er det såkalte Telenor-bygget og har et areal på nesten 200.000 kvadratmeter inkludert 45.578 kvadratmeter parkering. Snarøyveien 36 har 40.659 kvadratmeter kontorareal og 17.213 kvadratmeter parkeringsareal.

Norwegian Property har også 68.082 kvadratmeter næringseiendom i Nydalen som er verdsatt til 2 milliarder kroner, tilsvarende 29.499 kroner per kvadratmeter.

Handelseiendommen på Hasle, som er på drøye 10.000 kvadratmeter, er verdsatt til 30.816 kroner per kvadratmeter.

Powered by Labrador CMS