Sola skinner på et hvitt hus som nesten er sluttført ikke langt fra Triaden senter i Lørenskog. To bygningsarbeidere jobber med svetteperler i pannen på uteområdene. Solstrålene trenger gjennom de store vinduene og lyser opp rommene i huset.
På kjøkkenet sitter Pål Sindre Amundsen, styreleder og hovedaksjonær i Riis Bygg AS. Han har fått selskap av et par som er svært interessert i å kjøpe hus av selskapet. Estate Nyheter treffer Amundsen når møtet med de potensielle kjøperne er over.
Les også: Mustad vil bygge boliger på Granfos
Vedlikeholdsfritt– Den typiske kjøperen av husene våre er folk som egentlig ikke er på husjakt. De kommer tilfeldig over et prosjekt som vi jobber med. De har god økonomi og høy egenkapital. En del er i aldersgruppen 50 pluss, som hadde tenkt å kjøpe en lettstelt leilighet, men som ser fordelene med et vedlikeholdsfritt hus, sier han.
Arkitektur og høy kvalitet er også viktige årsaker til at de hvite herskapshusene til Riis Bygg går unna i rekordfart. Riis Bygg har tatt utgangspunkt i stasjonsbygningen i Lillestrøm. Dette er et herskapelig bygg med valmet tak.
– Vi har bygget videre på dette huset og er opptatt av symmetri, sier Amundsen.
Les også: 200 boliger langs E18 må rives
Kontrollert vekstI 2011 hadde selskapet en omsetning på i overkant av 90 millioner kroner, og i 2012 anslår Amundsen at det tilsvarende tallet ender på 100 millioner. Han ønsker en kontrollert vekst. Det innebærer at Riis Bygg ikke har planer om å masseprodusere de populære husene.
Les også: Bygge-boom i vente
– Hvis vi skulle satse på masseproduksjon, ville vi ha mistet den kvaliteten vi ønsker å tilby. Kvaliteten ligger blant annet i at vi hele tiden velger kjente kvalitetsløsninger, samt at vi bruker materialer og håndverkere av beste sort, sier han.
Når huset er ferdig, går Amundsen og kollegene nøye over alle detaljer.
– Vi har minimalt med reklamasjoner fordi vi er så nøye. Det gir ekstra lønnsomhet i prosjektene under hele byggeprosessen og over tid, sier han.
Les også: Rekordmange boliger fra JM
Stor suksessRiis Bygg AS ble etablert i 2005 og er en videreføring av selskapet Trehusgruppen, som har bygget eneboliger og drevet med eiendomsutvikling i mer enn 20 år. Selskapet drives av Pål Sindre Amundsen og Torstein Dahl.
Sistnevnte ble leid inn som byggeleder på et prosjekt for 7 år siden, og Amundsen var så fornøyd med innsatsen at Dahl ble tilbudt partnerskap i eiendomsvirksomheten. Det skjedde da muligheten for å bygge syv hus i Riisveien på Kjeller åpnet seg. Selskapet Riis Bygg har navnet etter dette prosjektet, som ble en stor suksess.
Startet i LillestrømAmundsen selv er diplomøkonom fra BI med eiendomsmeglerstudiet som en del av utdannelsen. Han har aldri jobbet som megler, men tok spesialiseringen for å lære mer om eiendom og juss.
Riis Bygg-sjefen har aldri jobbet med noe annet enn eiendom. Det startet med at han drev med ferdighusproduksjon og salg av råbyggløsninger sammen med sin far. Amundsen begynte å jobbe i bransjen på begynnelsen av 1990-tallet, da det norske eiendomsmarkedet var nede for telling.
Les også: Rekordresultat fra OBOS
På midten av 90-tallet satset de også på husbygging i Gøteborg-området, før de reiste enda lenger sørover for å bygge boliger i daværende Øst-Tyskland. I perioden 1995-2000 oppførte de ca. 200 boliger i Tyskland.
Tysk kvalitet– Etter Berlinmurens fall trodde vi at østtyskerne ville eie sin egen bolig, men de var mer oppfatt av å skaffe seg bil og andre vestlige goder, forteller Amundsen.
Det var likevel en lærerik periode.
– I Tyskland må det være 100 prosent kvalitet i det man leverer, ellers overlever man ikke. Denne mentaliteten har vi bygget videre på i Norge, sier han.
Husene leveres nøkkelferdige og ligger i prisleiet 7-10 millioner kroner. Den høyeste prisen selskapet har oppnådd, var for et hus i Rælingen.
– Vi styrer egentlig unna Oslo. Vi bygger kvalitet og er innom byggeplassen minst én gang hver dag. Da er det en fordel med kort reiseavstand, sier Amundsen, som selv er bosatt i Lillestrøm.
Les også: Dæhlie går for leiligheter
Flere kopiererRiis Bygg var først ute med to etasjers herskapshus i Norge, og ifølge Amundsen er det mange som forsøker å kopiere dem.
– Det er mange byggmestere som har stjålet rått fra tegningene våre, men vi har ikke brukt tid på å gå etter dem. Vi bruker energien på utvikling av nye prosjekter. Av de som har kopiert oss, er det ingen som har lykkes særlig med det, mener han.
Riis Bygg har til enhver tid rundt 10 hus under bygging i ulike stadier. Selskapet kjøper alltid tomten selv og bygger ut, men de får også forespørsler fra tomteeieren som ønsker at Riis Bygg skal oppføre huset for dem. Byggingen av de sistnevnte husene skjer gjennom selskapet Lillestrøm Bygg AS.
Så lang har selskapet bygget ca. 100 hvite herskapshus på Romerike. Ifølge Amundsen er en av suksessfaktorene å bygge full andre etasje istedenfor hus på 1,5 etasjer.
– Et hus i to fulle etasjer blir noe helt annet enn et hus med skråtak, hvor mye av volumet blir borte.
