Oslo: Nesten ikke nybygging i det største pressområdet

Ifølge tall fra Plot.ai er det store geografiske ubalanser i Oslos boligmarkedt med tanke på  hvor det bygges over tid, og hva som bygges hvor. 

– De seneste fem årene er det bygget minst for salg i sentrum, som er det største pressområdet i Norge. Der er det bygget kun sju prosent av antallet for salg de seneste tolv månedene år, samt ni prosent av alle salgsstarter, sier daglig leder Ravn Steinsvåg.

Samtidig viser tallende deres at det bygges soleklart mest i østlige byområder med Løren, Vollebekk og Ulven.

– Og det er naturlig med tanke på at det har har vært store tomter tilgjengelig for konvertering til bolig de seneste årene. Men at det bygges så lite i sentrum hvor det er størst press og også en del tilgjengelige, men uutnyttede tomter for boligutvikling, er en tankevekker, poengterer han.

Stoppet med Bjørvika

Utbyggingen i Bjørvika bidro i flere år til å opprettholde god byggetakt i sentrale områder, men i det siste har det vært lite bygging i sentrumsnære områder. 

– Med utbyggingen på blant anet Filipstad som det nye byrådet har satt fortgang på, vil andelen i sentrumsnære områder øke, men byggetakten i Norges største pressområde er og har vært for lav de seneste fem årene. Dette til tross for tilgjengelige tomter godt egnet for boligutvikling. Vi har også flere eksempler på treg saksbehandling spesielt noen år tilbake, poengterer han.

Samtidig som det bygges mest i nordøstlige byområder og minst i sentrum, er andelen utbyggingen i Oslo per byområde ganske stabil. Med unntak av en liten økning i Vest og liten nedgang i sørlige byområder, ifølge Plot.

Mye stort igjen

Det er også stor ubalanse mellom hva som er for salg.

– Løren, Vollebekk og Ulven har best balanse i hva som tilbys mot hva som selges nå og over tid. Samtidig er dette det området i Oslo med klart best tilbudsside over tid hva gjelder antall for salg.  Størst ubalanse i hva som er for salg er i sentrale byområder, i nord og i sør med desidert høyest andel store enheter igjen for salg. Men også i vest er det stor ubalanse i hva som tilbys mot hva som selges nå og over tid, sier Steinsvåg.

Og han er helt klar på at det bør bygges flere boliger i sentrum.

– Stor ubalanse i utbygging i Oslo for korte perioder er naturlig, men over så lang tid er veldig unaturlig. Dette skaper enorm ubalanse i boligmarkedet både i pris- og salgsutvikling totalt og per størrelsestyper, samt i demografisk utvikling, sier han.

Dette er et problem også for Oslos konkurransekraft for næringsliv og arbeidsliv, spesielt med den lave utbyggingstakten i sentrale byområder. 

– Her bør man virkelig få opp farten, samt bygge mer smått, presiserer han.

Hagen gir ikke opp prosjektet i Holmenkollen