Er det på tide å oppdatere meglerstandarden?

Av Cecilie Rasmussen
Attorney-at-Law/Senior Manager | Transaction Tax |EY, Stavanger

I følge meglerstandarden for salg av næringseiendom, skal selger blant annet garantere at det på vegne av selskapet som overtas er sendt inn påkrevde, korrekte og fullstendige opplysninger til skatte- og avgiftsmyndighetene, samt at det ikke foreligger eller vil oppstå skatte- eller avgiftskrav for selskapet knyttet til tiden forut for overtakelse som ikke er fullt ut dekket av avsetninger i revidert balanse, jf. artikkel 7 e). Ved et eventuelt brudd på disse garantiene må kjøper påberope seg forholdet senest tre år etter overtakelse, jf. artikkel 8.2.

I henhold til den tidligere ligningsloven, kunne skattemyndighetene ta opp og endre et forhold til skattyters ugunst 2 år tilbake i tid beregnet fra utløpet av det aktuelle inntektsår, forutsatt at skattyter ikke hadde gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger (endringsfristen på 10 år gjaldt dersom skattyter hadde gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger).

Reklamasjonsfristen på 3 år i meglerstandarden, var således noenlunde «i samsvar» med den gamle toårsfristen, forutsatt ovennevnte.

Fra 1. januar 2017 trådte den nye skatteforvaltningsloven i kraft. Skatteforvaltningsloven skal erstatte blant annet ligningsloven og forvaltningsreglene i merverdiavgiftsloven, noe som innebærer at de tidligere fristreglene er opphevet. I den nye skatteforvaltningsloven følger det at den generelle fristen for skattemyndighetene til å ta opp skattemessige forhold er 5 år (endringsfrist på 10 år dersom det foreligger grunnlag for skjerpet tilleggsskatt, dvs. når skattyter har opptrådt grovt uaktsomt eller forsettlig). Den nye generelle fristen på 5 år gjelder uavhengig av om skattyter har gitt riktige og fullstendige opplysninger.

Ettersom skattemyndighetenes generelle frist for å ta opp skattemessige forhold er utvidet fra 2 til 5 år, vil dette innebære en økt risiko for kjøper dersom det inngås avtale om kjøp av næringseiendom i tråd med dagens meglerstandard hvor selgers garantiperiode er begrenset til tre år. Den observante kjøper bør derfor ta dette forhold i betraktning i forbindelse med inngåelse av kontrakten og i forhandlingene for øvrig med selger. Vi stiller oss derfor spørsmålet om reglene for brudd på garantier som gjelder skatte- og avgiftsmessige forhold i meglerstandarden bør oppdateres for å samsvare med skattemyndighetenes fristregler etter skatteforvaltningsloven.