Bane Nor Eiendom har i flere år jobbet med planen om å utvikle Oslo gate 7 som ligger 450 meter unna Barcode. Denne 1,9 mål store eiendommen er nærmeste nabo til kulturperlen Oslo Ladegård og ligger klemt mellom Oslo gate og jernbaneskinnene på Oslo S. Deler av grunnmuren kan stamme fra Middelalderen.
Annonse
I 2018 ba BNE om et oppstartsmøte med kommunen for å bygge om den eksisterende 850 kvadratmeter store bygården fra 1860 samt å bygge et nytt 1.950 kvadratmeter stor bolighus vegg-i-vegg.
I 2023 foreslo de ca. 9 leiligheter i eksisterende bygg og et fire etasjer høyt nybygg med ca. 18 leiligheter. Noe som ble for voldsomt for PBE.
Etter offentlig ettersyn i 2024 ble det gjort flere endringer, og i 2025 var de nede i 26 leiligheter, med et halt annet arkitektonisk uttrykk.
Annonse
Vil rive og rekonstruere
BNE har hele tiden påpekt at den gamle bygården er i dårlig stand. Og tidligere i år fikk de utarbeidet grundige tilstandsvurderinger.
Annonse
KOMBI: Dette er ett av forslagene BNE har vist i saken – nytt rett frem og gammelt til høyre.Ill.: BNE
– Funnene viser at kvaliteten i bygningsmaterialene er så dårlig at det ikke er forsvarlig å rehabilitere bygget. Det viser seg også svært utfordrende både sikkerhetsmessig og med tanke på fremtidig bokvalitet, å rehabilitere bygningen slik den står i dag, skriver BNEs prosjektsjef Rune Breivik nå.
I tillegg til skjevheter og skader i grunnmuren viser undersøkelsene at:
Fukt og råte har ført til at bjelkelaget er kraftig nedbrudt.
I gatefasaden må samtlige bjelkeender, utvekslingsbjelker og oppleggssviller skiftes ut.
Omtrent alle av gulvbjelkene må skiftes i full lengde.
Det er råtesoppskader i bjelkelag, laftekasser og utmurt bindingsverk.
BNEs foreslår derfor å demontere murgården slik at de kan gjenbruke uskadde bygningsdeler i en rekonstruert bygning.
– Det foreslås å la eksisterende grunnmur bestå, men sette nye peler gjennom muren eller på innsiden, som gir et stabilt bæresystem. Hvordan den rekonstruerte/nye bygningens arkitektoniske utrykk og materialitet skal være er ikke avklart. Dette tenker vi må avklares i dialog med Byantikvaren, PBE og Riksantikvaren, påpeker de blant annet.
Men de vil beholde hovedgrepet i planen og opprettholder foreslått nybygg. Nybygget skal ha samme fotavtrykk, vindusfordeling og fasaderytme som murgården.
Sår tvil om boliger
Svaret fra PBE er utvedig.
– På bakgrunn av endrete forutsetninger som krever vesentlige endringer ber vi dere trekke planforslaget, og sende inn et revidert planforslag som må legges ut på nytt offentlig ettersyn, heter det blant annet.
Og de påpeker at de må vurdere formålet på nytt, og ikke nødvendigvis anbefale boliger i et rekonstruert bygg med tanke på støy.
– PBE stiller spørsmål om forslagsstiller har vurdert om det er riktig med bolig i det hele tatt, gitt støysituasjonen og utfordringene på tomten. Det foreligger en vesentlig reguleringsrisiko ved å foreslå støyutsatte boliger i ny bebyggelse på planområdet som ikke får stille side, skriver de blant annet.
Og legger til at også foreligger en reguleringsrisiko knyttet til kulturminneverdier.
