Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Suksessen fra Nedre Elvehavn i Trondheim der et nedlagt skipsverft har blitt en blomstrende bydel, har gitt Grendahl mersmak. Det nye prosjektet heter Agnes og ligger like utenfor Stavern. Agnes var en sponplatefabrikk eiet av Norske Skog. I 2003 la konsernet ned fabrikken. To år senere slo Grendahl til og kjøpte bygningene og 250 mål rundt disse sammen med eiendomsmannen Thore Liverød og hans Alfa Eiendom i Larvik, for 30 millioner. De to herrene eier det hele 50/50. Nils Hatlo var med i starten, men ble kjøpt ut.
Kombinertøvelse– I august 2005 inviterte vi til en stor konferanse på fabrikkområdet om hva Agnes kan bli. Det kom 500 personer. Samtidig ba vi Larvik-folk om ideer til hva området kan brukes til. Vi fikk inn forslag om alt fra paintballbane til vikingland, fremholder eiendomsutvikleren.
Grendahl og Liverød inviterte også arkitekter til parallelloppdrag. Juryen klarte ikke å bestemme seg for ett av arkitektforslagene, men endte opp med en kombinasjon av flere. Hovedoppdraget gikk likevel til Arkitektkontoret Brodtkorb med Kari Nissen Brodtkorb i førersetet.
– For næringsdelen på 50.000 kvadratmeter foretrakk vi løsningen til arkitektfirmaet LundHagen. Området skal utvikles for blandede formål. Vi skal dekke behovene til de som er interessert, og trenger fleksibilitet.
Går det slik eiendomsutviklerne ønsker, vil i overkant av 1800 ha sin arbeidsplass i sjøparken. Vel 500 boliger, hovedsakelig rekkehus og leiligheter, skal også på plass, på basis av løsningen til arkitektfirmaet Code. Øyene er det også lagt mye sjel i, først og fremst fra den danske arkitekten Dorte Mandrup.
– Vi skal grave ut gammel fyllmasse og vinne tilbake bukten som en gang var der, for å få på plass øystrukturen, ivrer hovedarkitekten.
Vest på området skal det bli et undervisningssenter for livslang læring. Det er kunnskapsnæringer Norge skal leve av i fremtiden, mener Petter Grendahl, som har tittet i glasskulen.
– Vi ser for oss en prosess 10-15 år fremover i tid der det kan bli investert mellom tre og fire milliarder.
Reguleringsplanen er sendt Larvik kommune. Innen ett år regner eiendomsutviklerne at den er ferdigbehandlet.
Skal bestøve hverandreBrodtkorb, Grendahl og Liverød vil beholde bygninger som forteller en historie og er miljøskapende. Flere av disse skal omkranse et torv.
– I dag er det ikke nok å bygge kontorer på flat mark. Det er arbeidstagerne som bestemmer. Vi må tilby et miljø der de ønsker å være. Bedriftene må ha noe spesielt å lokke arbeidstagerne hit med, erklærer Peter Grendahl.
– Vil dere ikke trekke mennesker bort fra Stavern sentrum?
– Agnes skal bli et supplement til Stavern by. Vi tror de to områdene kommer til å forsterke hverandre gjensidig.
Sjøparken vil trolig få en dagligvarebutikk og annet som dekker daglige behov. Kari Nissen Brodtkorb ser også for seg et galleri og et museum som forteller historien til fabrikken. Her har det opp gjennom tiden vært produksjon av fyrstikker og sprit i tillegg til sponplater.
– Med øystrukturen er Sjøparken Agnes et uvanlig prosjekt i norsk sammenheng. Satser på det intime90 prosent av boligene skal få ”foten så å si i vann”. Et stort antall av dem blir liggende på øyene dit man kjører over på broer. Parkeringskjellerne havner under vann for å gjøre øyene bilfrie på overflaten. Heiser og trapper skal gi rask adgang til bolig og brygge.
– Vi har hentet inspirasjon fra de italienske småbyene med sine plasser og trange smug. Det skal bli mange intime romforløp, tilkjennegir Kari Nissen Brodtkorb drømmende. Agnes skal romme en blanding av private og offentlig tilgjengelige arealer. Beboerne får sine egne uterom langs bryggekanter og på takterrasser. 100 mål med friområde skal gi andre plass å utfolde seg på. Bebyggelsen blir det arkitektene kaller tett-lav på sitt stammespråk, og to til fire etasjer høy. Boligene skal gi et tilbud til flere generasjoner og innebære differensierte priser, størrelser og materialer. Grendahl og Brodtkorb ser for seg at 1500-2000 sjeler skal finne sitt hjem i sjøparken.Tross visjoner er Agnes langt fra risikofri.
– Prosjektet har stor fallhøyde, medgir Petter Grendahl.
– Det er alltid en fare for at markedet kan bli mettet. Desto viktigere er det å skape noe unikt. Foreløpig har det ikke vært noe å si på interessen, det vil si for de gamle fabrikklokalene. 28.000 kvadratmeter er utleid og sørger for løpende inntekter. Dessuten:
– Vi starter ikke byggingen av sjøparken før det er tilstrekkelig interesse for boliger eller næringsarealer.
Miljøvennlighet skal bidra til at prosjektet i hvert fall er i pakt med tiden. Området får sitt eget renseanlegg, og sjøen skal anvendes som energikilde. Bilfriheten er også en del av den grønne profil. Det samme blir en nyplantet allé med trær. En rørlagt bekk skal frigjøres og bidra til atmosfæren. Ikke bare Oslo– Prispresset i Oslo på boliger og næringsarealer gjør beliggenheten til Agnes interessant. Oslo er dessuten ikke det eneste sentrum på Østlandet., mener Petter Grendahl.
Onnen grei kjøreavstand fra Stavern finner man Torp flyplass og snart ny Color Line-terminal i Larvik. I overkommelig avstand finner man også arbeidsmarkedet i Vestfold og Nedre Telemark samt 400.000 mennesker.Den som lever får se.
