Storkjøp i Fredrikstad
Et Pareto-syndikat kjøper det nye Helsehuset i Fredrikstad for 580 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Selgeren er Værste AS, som Pareto er godt kjent med fra tidligere. Sommeren 2010 kjøpte et syndikat tilrettelagt av Pareto syv eiendommer i Fredrikstad fra Værste for 612 millioner kroner.
Nå står altså Helsehuset Fredrikstad for tur, som er landets første helsehus basert på den såkalte Samhandlingsreformen. Nybygget (bildet) blir på 20 000 kvadratmeter, inkludert parkering. Samlet kostnadsramme er 360 millioner kroner. Helsehuset Fredrikstad vil ha rundt 450 arbeidsplasser, og det regnes med ca. 450 000 besøkende i løpet av et år.
– Den forretningsmessige tanken bak salget i 2010 og nå er ganske like, sier Trond Delbekk, administrerende direktør i Værste AS til Fredriksstad Blad.
Yielden – direkteavkastningen – i 2010 var på rundt 6,2 prosent, denne gangen er yielden på 6,6 prosent. Overtakelse av eiendommen skjer trolig i midten av desember. Værste vil etter salget fortsatt sitte med en eierandel rundt 25 prosent og skal forvalte og drive bygget.
Pareto er aktive i markedet. Mandag ble det kjent at et Pareto-syndikat har kjøpt en eiendom i Solna utenfor Stockholm sentrum for over 1,2 milliarder svenske kroner. Det har ikke vært problemer å få investorene med på nybygget (bildet) i Fredrikstad.
– Vi har vært ute med dette prosjektet i noen uker for å være godt forberedt. Prosjektet ble fulltegnet, sier Hans M. Hilde i Pareto Project Finance til NEnyheter.
Hilde vil ikke si noe om hvilke investorer som har gått inn i prosjektet, men de har hatt mulighet til å tegne andeler i «Helsehuset Fredrikstad Holding AS». Ifølge Fredriksstad Blad er brutto eiendomsverdi for hele Helsehuset i et prospekt satt til 580 millioner kroner, og Pareto håpet å hente inn 175 millioner kroner. Belåningsgraden vil da ligge på 70 prosent.
Hans M. Hilde sier det i gjennomsnitt er 16 år, igjen av leiekontraktene, som gjennomgående er med offentlige leietakere. Den lengste leieavtalen er med Fredrikstad kommune, mens andre store leietakere er Sykehuset Østfold, Capio Anoreksi Senter og Volvat Medisinske Senter. Disse fire leietakerne står for drøyt 80 prosent av leieinntektene. I tillegg skal Apotek 1 flytte inn i Helsehuset.
