Solgte med tap

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen det er snakk om, er Adolph Tidemandsgate 12 (bildet), som ble kjøpt i andre kvartal 2007 for 60,8 millioner kroner og solgt nå i andre kvartal for 51,6 millioner. Eiendommen har ifølge halvårsrapporten til Storebrand Eiendomsfond et samlet bygningsareal på 3791 kvadratmeter og et tomteareal på drøye 4,2 mål.

Adolph Tidemandsgate 12 er oppført i 1987/1988 og er regulert til næringsvirksomhet/bolig. De øverste etasjene består av 59 boligseksjoner, mens første etasje består av fellesarealer og næringsseksjoner.

Europris var en av de største leietakerne på eiendommen ved kjøpet, men har flyttet ut. Det var imidlertid på salgstidspunktet ingen ledighet i eiendommen. Avtalene med DNB Bank og DNB Eiendom AS ble forlenget i 2013.

Videre har Storebrand Eiendomsfond solgt Industriveien 23 i Ullensaker kommune for 38,9 millioner kroner, en eiendom som ble kjøpt i fjerde kvartal 2007 for 38,7 millioner.

I løpet av 2013 solgte fondet ti eiendommer til en samlet verdi av 981millioner kroner, og så langt i år er det solgt ni eiendommer til en verdi av 780,6 millioner. Med andre ord er det til sammen solgt eiendommer de seneste halvannet årene for 1,76 milliarder kroner.

Storebrand Eiendomsfond har flere utviklingsprosjekter som ventes ferdigstilt de kommende årene. Flere av disse eiendommene vurderes for salg når brorparten av gevinstpotensialet på eiendommene ansees som realisert.

Totalavkastningen i andre kvartal til Storebrand Eiendomsfond ble pene 4,9 prosent, hvorav 1,1 prosent i direkteavkastning. Fondet foretok verdivurderinger av eiendommene i foregående kvartal, som medførte oppskrivninger på 3,8 prosent. Akkumulert avkastning siden oppstart er nå 24,1 prosent.

Storebrand Eiendomsfond investerte 35,2 millioner kroner i foregående kvartal, som følge av ombygging av Karl Johans gate 12 og Kirkegata 34.

Nettoyielden i porteføljen ved utløpet av andre kvartal er på 6,7 prosent. Med en gjennomsnittlig rentekostnad på 5,22 prosent, gir det et såkalt yieldgap på 1,5 prosentenheter. Ledigheten i porteføljen er på 7 prosent. Den samlede porteføljeverdien ved halvårsskiftet var 5828 millioner kroner, fordelt på 378 000 kvadratmeter, som generer årlige leieinntekter på 407 millioner kroner.

Foto: DNB