Solgt til lav yield

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter omtalte det kommende salget for temmelig nøyaktig tre måneder siden.

Eiendommen (bildet) ligger på hjørnet av Kongens gate og Rådhusgata. Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Rådhusgata 24 AS. Dette selskapet er via aksjeselskap eid av tre privatpersoner.

Eiendommen ble i en annonse fra megleren Heilo Eiendom omtalt som en klassisk bygård i nyrenessanse. Den 2100 kvadratmeterstore bygården skal ifølge annonsen være oppgradert og i god stand.

Det stod i september 375 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i 4. etasje i gården, men det skal være er potensial for høyere leie ved fornyelse av leieavtaler. Nå er altså salget i boks, og det skjedde i forrige uke.

– Overtakelse skjedde 1. desember. Kjøperen er Henko Eiendom, mens yielden var litt over 5 prosent, opplyser Sverre Smedberg i Heilo Eiendom til NE nyheter. Han vil foreløpig ikke ut med noen pris for overtakelsen. Henko Eiendom er eid av Søylen-partner Hans Petter Krohnstad.

Estimert leie i 2017 ved en fullt utleid eiendom ble i annonsen oppgitt til 4,0 millioner kroner. Smedberg opplyste i september til NE nyheter at prisforventningene lå på rundt 65 millioner kroner.

Men noe avhengig av eierkostnadene indikerte det en netto direkteavkastning i området 5,7 prosent. Med en yield på la oss si 5,2-5,3 prosent snakker vi trolig om en pris på rundt 70 millioner. Det tilsvarer i så fall 33 300 kroner kvadratmeteren.

Foto: Jan-Tore Egge/Commons Wikimedia