– Slutt på frie lunsjer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

De har gjort noen knallgode investeringer, investorene som har satset på Orkla Finans’ eiendomsprosjekter de siste årene.– Kundene våre har fått mellom 25 og 200 prosent avkastning de siste to årene, sier eiendomsdirektør Lars Robert Kristiansen i Orkla Finans til NæringsEiendom.Han har fortsatt stor tro på at næringseiendom vil gi god avkastning, men advarer mot for stor optimisme.

Alternativt– Vi er nødt til å tenke alternativt. Det er ikke noen frie lunsjer lenger i markedet, sier Kristiansen.Han mener det er viktig å ha i bakhodet at store deler av verdiskapningen i eiendomsmarkedet de siste årene har vært basert på et betydelig yieldfall.– Vi tror det er begrenset potensial for ytterligere yieldfall i eiendomsmarkedet som følge av lave renter. Vi vil ha høyere yield og tryggere kontantstrøm. Fremtidig verdistigning vil etter vår vurdering først og fremst være et produkt av kvalifisert løpende forvaltning og foredling av den underliggende eiendomsmasse, utvikling, samt økte leieinntekter, sier Kristiansen.

Viktige partnereOrkla Finans-fondene har satset på å samarbeide svært tett med eiendomsforvalterne.– Vi har forsøkt å få samarbeidsavtaler med gode forvaltere som også blir med på eiersiden i prosjektene. Dette er særlig viktig i eiendommene hvor det er stort potensial for verdiskapning gjennom aktiv forvaltning, sier Kristiansen.Orkla Finans satser på en profitt-deling med forvalterne, hvor partnerne får sterke incentiver til å utvikle verdiene.– Vi vil ha incentivordninger som stimulerer forvalteren til å realisere de latente merverdiene i eiendommene. De bør få et suksesshonorar som baseres på hva de klarer å skape av merverdier, sier Kristiansen, som legger til at Orkla Finans derfor søker aktivt etter eiendommer som krever en slik aktiv forvaltning.

Stor aktørOrkla Finans har hatt en finger med i svært mange av syndikeringsprosjektene de siste årene. I fjor hentet selskapet inn over 2,5 milliarder i egenkapital til eiendomsinvesteringer. Det tilsvarer transaksjoner på til sammen over 10 milliarder kroner. Det siste fondet, NLI Eiendomsinvest, hentet inn 800 millioner kroner i egenkapital fra investorene. Minimumstegning var en halv million kroner og over 300 investorer ble med i fondet. Kristiansen forteller at fondet har skygget unna de sentrale eiendommene med lav yield. – Vi har satset på eiendommer som leier ut til bransjer som forventes å kunne gjøre det greit i flere år fremover, sier Kristiansen. Han trekker frem ingeniørbedrifter og selskaper som leverer teknologi rettet mot offshore som gode leietakere for Orkla Finans-syndikatene.– Det er viktig med virksomheter som ventes å gå bra og som har sterke eiere. Eiendom trenger ikke være så veldig sexy. Verdiene vil avhenge av hva leietakerene er villige til å betale nå og i fremtiden, sier Kristiansen, som mener at de har valgt ut objekter hvor det er stor sannsynlighet for at verdiene holder seg i mange år fremover.