Skyr billige lokaler

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

DNB Næringsmegling gjorde i mars et poeng av at det har vært en eksplosjon i de dyrere signerte leiekontraktene. Konklusjonen baserte seg på tall fra datainnsamleren Arealstatistikk.

Tallene fra Arealstatistikk viser at andelen kontorkontrakter i 2010 over 2500 kroner kvadratmeteren utgjorde 4-5 prosent, mens andelen hittil i år er oppe på 20 prosent. Det skal sies at det generelle leienivået i denne perioden har økt.

Nesten halveringMen, andelen kontrakter under 1500 kroner kvadratmeteren lå i årene 2008-2009 på rundt 45 prosent. Hittil i 2013 er denne andelen ifølge Arealstatistikk på drøyt 25 prosent. For andelen kontrakter i intervallet 1500-2000 kroner kvadratmeteren har det vært en viss økning, det samme har det vært for kontrakter mellom 2000-2500 kroner.

Union Gruppen følger opp temaet om leietakernes økte krav til standard, beliggenhet og fleksibilitet. Næringsmegleren skriver med henvisning til den ovennevnte statistikken, at umoderne lokaler får det stadig tøffere i konkurransen om leietakerne.

Nesten halvparten av alle nye leiekontrakter i perioden 2008-2010 hadde altså et leienivå lavere enn 1500 kroner per kvadratmeter. Hittil i år er bare en fjerdedel av kontraktene under dette nivået.Union skriver på hjemmesidene at under finanskrisen var det flere leietakere som fokuserte på lavest mulig pris.

Var 10:1Det resulterte i at i 2010 ble det skrevet om lag ti ganger flere leiekontrakter i det billigste prissjiktet enn i det dyreste prissjiktet. Billig og dyrt er da definert som henholdsvis laveste og høyeste leienivå i henhold til grensene over.

Næringsmegleren skriver at utviklingen definitivt har snudd, i dag er forholdstallet nesten en til en.Som nevnt gjenspeiler utviklingen en generell vekst i markedsleienivåene siden 2010, men Union mener likevel utviklingen illustrerer et viktig tilleggspoeng: Skillet mellom attraktive og mindre attraktive lokaler blir stadig større.

Enkel årsakUnion tror årsaken til dette er enkel. Hvis leietaker legger på 400 kroner per kvadratmeter i årlig leienivå, utgjør dette om lag 10 000 kroner per ansatt i årlige merkostnader (25 kvadratmeter per ansatt).

I områder som Nydalen og Helsfyr går da en leietaker typisk fra umoderne lokaler til fleksible lokaler med høy standard og god mikrobeliggenhet. «Stadig flere leietakere oppfatter dette som en attraktiv investering», skriver Union.