Skøyen blir verstingen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til DnB NOR Næringsmegling. Næringsmegleren venter at 26 600 kvadratmeter med kontorlokaler blir ledig på Skøyen de nærmeste tolv månedene.

Den kraftige økningen skyldes to store enkeltforhold: Hydro flytter fra 11 000 kvadratmeter hos Egil A. Stenshagen i Drammensveien 211 og ut til Vækerø, mens i Drammensveien 134 (bildet) blir det ledig 6000 kvadratmeter med lokaler etter Norwegian Property.

DnB NOR skriver at toppnivåene på Skøyen har vært 3250 kroner pr. kvadratmeter, mens leien i nye bygg ventes å ligge på 2500 kroner i strøket.

I de beste områdene i Oslo – CBD – venter DnB NOR at arealledigheten vil øke med 12 000 kvadratmeter til 48 000 kvadratmeter. CBD omfatter her også strøket rundt regjeringskvartalet og Oslo S mot Bjørvika, i tillegg til Vika/Aker Brygge. Gode markedsleier i Bjørvika ligger nå for øvrig på 3000-3500 kroner pr. kvadratmeteren.

Leieprisene i Vika/Aker Brygge steg med hele 40-50 prosent i løpet av 2007, og næringsmegleren venter at de kan falle med 10-20 prosent de kommende to årene.

– Leieprisene i CBD-området kan falle med 20 prosent frem til 2010 for de beste lokalene, de nest beste lokalene ikke med like mye. Det skyldes at det har vært for stor spread mellom de dyreste og nest dyreste lokalene, sa analysesjef Bjørn-Erik Anderssen på et seminar i Oslo onsdag.

Finansbransjen har vært en viktig sektor for den kraftige prisøkningen i CBD-området, og finanskrisen gjør at etterspørselen fra sektoren vil avta.

DnB NOR Næringsmegling spår at kontorledigheten øker med 10 000 kvadratmeter i indre sentrum, til 80 000 kvadratmeter. Hele 60 000 kvadratmeter med kontorlokaler antas å stå ledige i ytre sentrum de kommende tolv månedene, en økning på 20 000 kvadratmeter.

Næringsmegleren anslår at 95 000 kvadratmeter med nye lokaler vil bli ferdigstilt i Bjørvika de nærmeste tre årene. Dette er sikre prosjekter som er påbegynt eller skal påbegynnes. For indre sentrum er de tilsvarende anslagene 20 000 kvadratmeter, for Sjølyst 27 000 kvadratmeter, Lysaker 15 000 kvadratmeter, Fornebu 28 000 kvadratmeter, Nydalen 20 000 kvadratmeter og Helsfyr 34 000 kvadratmeter.

I alt venter DnB NOR at det ferdigstilles 100 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i 2008, snaue 150 000 kvadratmeter i 2009 og 150 000 kvadratmeter i 2010. Kombinert med de dårligere økonomiske utsiktene og den forventet fallende sysselsettingen, vil derfor arealabsorbsjonen synke.

– Den samlede ledigheten i Oslo, Bærum og Asker kan stige til ca. 7 prosent i 2010, sa Bjørn-Erik Anderssen på seminaret. Anslått ledighet nå er 5,1 prosent, inklusive lokaler som ventes å bli ledige de kommende tolv månedene. DnB NOR foretok sin arealopptelling i midten av september.