Sentrum på topp, Fornebu og Nydalen på bunn

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Malling & Co Markets. I tabellen nedenfor har vi gjengitt eiendomsrådgiverens anslag for normalleier og toppleier i de respektive områdene, samt prosentvis vekst i toppleiene de seneste 24 månedene.

Med normalt leienivå menes ifølge Malling lokaler av en kvalitet og standard typisk for det respektive kontorområdet. Toppleie defineres som leienivåer på det aller beste lokalet i området, dersom de hadde blitt leid ut i dagens marked.

Toppleien trenger ikke referere til konkrete inngåtte kontrakter. Malling & Co presiserer at det også finnes eksempler på at enkeltkontrakter kan ligge over det de definerer som toppleie, men disse anses for å være lite representative for området som helhet.

Men kontorleiene i de indre delene av Oslo sentrum har altså hatt en vekst på hele 45,5 prosent de seneste to årene, vel og merke på toppen. Den nærmest eventyrlige veksten er identisk med det Malling & Co anslo i en markedsoppdatering fra september. 3200 kroner er nå estimatet for å leie lokaler av topp kvalitet i sentrum av Oslo.

Dette nivået er lavere enn i Bjørvika, Malling & Co mener toppnivåene her ligger på 3500 kroner kvadratmeteren i året. Leieprisveksten de seneste 24 månedene anslås til 27,3 prosent. Det er etter hvert signert noen mindre leiekontrakter i Bjørvika som ligger en god del over de tidlige, store kontraktene i området.

For CBD-området, som omfatter Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, er anslaget en økning siden høsten 2011 på 25 prosent til 4500 kroner kvadratmeteren. Med 4500 kroner ligger Malling & Co høyest blant næringsmeglerne i estimatet for den såkalte prime rent, Union er nest høyest med 4300 kroner, men har spesifisert nivået til nybygg.

Det påfallende er at ekspertpanelet til Dagens Næringsliv (DN) nylig anslo det typiske toppnivået i CBD-området til 3750 kroner kvadratmeteren. Spriket til anslaget fra Malling & Co er 16,7-20 prosent, avhengig av om man regner fra det laveste eller høyeste nivået. Som om ikke det er nok, i ekspertpanelet til DN deltar Peter T. Malling jr. Det store gapet indikerer at ekspertene ikke legger det samme i begrepet og opererer med ulike definisjoner og kriterier.

Vi ser ellers at Malling & Co ikke mener det har vært en vekst på toppen i Nydalen, Bryn/Helsfyr og på Fornebu de seneste to årene. Toppleiene i Nydalen vurderes til 2200 kroner kvadratmeteren, som er på nivå med anslaget til Union. NEnyheter har imidlertid snakket med eiendomsbesittere som mener de kan leie ut i Nydalen til 2300 kroner kvadratmeteren.

 

Leiepriser   OmrådeNormalleieToppleie24 mnd CBD2600-3200450025,0%Bjørvika2700-3000350027,3%Indre sentrum2000-2400320045,5%Skøyen2100-240030007,1%Kvadraturen1700-2200275014,6%Majorstuen1700-190025002,0%Lysaker1600-180023502,2%Nydalen1500-170022000,0%Sandvika1300-1650210010,5%Fornebu1400-160021000,0%Asker1300-160020008,1%Bryn/Helsfyr1550-175019500,0%Økern1400-160019002,7%Billingstad1250-150018009,1%Kilde: Malling