Selger ut tidligere LIDL-eiendommer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Samtlige av eiendommene har REMA Norge 1000 AS som leietakere. Eiendommene kan selges samlet, i delporteføljer eller enkeltvis. De syv handelseiendommene som selges, ligger henholdsvis i Bærum, Drammen, Strømmen, Larvik, på Skedsmokorset (bildet) og i Lyngdal og på Karmøy. Fem av eiendommene er frittstående. Reitan Eiendom har også planer om å selge ut bensinstasjonseiendommer.

Butikkeiendommene er ifølge Trond Sejersted Bødtker hos Heilo Eiendom bygget fra 2004 og frem til i dag, slik at de er i god stand.

– Det blir lave vedlikeholdskostnader de første årene, sier Sejersted Bødtker til NEnyheter.

Lange avtalerI gjennomsnitt er det lange leieavtaler for de syv eiendommene, mellom 12,5 og 14,5 år i gjenværende løpetid. Fem av eiendommene er hundre prosent leid ut til REMA 1000, butikken i Bærum er leid ut med 73 prosent til REMA, butikken på Strømmen med 89 prosent. Årlige leieinntekter varierer fra 1,3 millioner kroner (Larvik) til 4,6 millioner kroner i Bærum.

– Hva kan du si om beliggenheten for eiendommene? – Vi har solgt mange eiendommer for Reitan-systemet opp gjennom årene, og jeg vil si at beliggenheten for disse eiendommene er veldig bra. Butikkeiendommene ligger strategisk til rundkjøringer, ved siden av kjøpesentre, eller i lokale sentrumsstrøk. Butikken i Drammen. ligger eksempelvis rett ved Gulskogen kjøpesenter, og butikken i Bærum ligger i Bekkestua sentrum. LIDL var veldig opptatt av god beliggenhet da de kjøpte eiendommene, og det er store og gode tomter, kanskje større enn behovet tilsier. Det er derfor muligheter til å videreutvikle flere av eiendommene, svarer Trond Sejersted Bødtker.

225-250 millionerForventede leieinntekter i 2011 for de syv butikkeiendommene er i størrelsesorden 17,3 millioner kroner. Med et gjennomsnittlig avkastningskrav på rundt 7 prosent, snakker vi derfor om en total salgssum opp mot 250 millioner kroner.

– Ja, vi regner i utgangspunktet med en yield før eiers administrasjonskostnader på 7 prosent, pluss/minus et kvart prosentpoeng. Jeg vil antyde en samlet salgssum på 225-250 millioner kroner, sier Sejersted Bødtker.

Heilo Eiendom holder nå på utarbeide prospektet og regner med å sende det til interessenter i løpet av kort tid. Selskapet har med disse eiendommene solgt 110-120 eiendommer for Reitan-systemet opp gjennom årene. Salget kan være i boks i år.

– Det er naturlig at det blir en budaksept før jul, men det er opp til markedet å bestemme, sier Trond Sejersted Bødtker.

SavillsHeilo Finans AS ble etablert i 1994 av Leif-Erik Halleen, Sverre Smedberg og Trond Sejersted Bødtker. Det er de samme personene som også i dag er partnere i selskapet Heilo Eiendom AS. Selskapet holder til i Oslo sentrum. Heilo Eiendom har en samarbeidsavtale med den internasjonale eiendomsrådgiveren Savills.

Foto: Heilo Eiendom