SAS solgte på Gardermoen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Flyselskapet melder i en børsmelding fredag at bygningen er solgt til Oslo Pensjonsforsikring (OPF). SAS har benyttet seg av en opsjonsavtale på salg av bygningene fra APAB, som har stått som tidligere eier. Newsec har vært megleren for salget på vegne av SAS.

På SAS Technical base kan det utføres vedlikehold på opptil elleve fly samtidig. Selve bygningen som har en grunnflate på ca 60 000 kvadratmeter, hvorav kontorarealene utgjør ca. 6000 kvadratmeter. Bygningen ble bygget av SAS i 1997-98 og oppført på festet grunn i samband med etableringen av Gardermoen som hovedflyplass i 1998. Tomten på 195 mål eies også i dag av OSL/Avinor.

Prisen ligger på om lag 650 millioner kroner. Ifølge børsmeldingen gir transaksjonen ingen salgsgevinst eller likviditetseffekt for SAS, men vil senke de årlige kostnadene. SAS har samtidig med salget inngått en 15-årig barehouse leieavtale med OPF, med rett til forlengelse.

– Vi er godt fornøyde med dette salget som gir oss en ny langsiktig og solid eier som har forstått byggets sentrale betydning for den flyoperative infrastrukturen på OSL, sier eiendomsdirektør Bjørn Frivold i SAS i meldingen.

Det formelle salget er salg av selskapet Gardermoen Technical Base ANS. Dette selskapet hadde i 2013 leieinntekter 76,9 millioner kroner og et resultat før skatt på 12,9 millioner. Tilsynelatende tilsvarer dette en helt «vanvittig» yield, men Bjørn Frivold sier til NE nyheter at leieinntektene fremover blir «vesentlig lavere».

– Det er en helt normal yield, sier Frivold om transaksjonen. Varige driftsmidler var for øvrig ved utgangen av 2013 bokført til 626,6 millioner kroner, det samme som den langsiktige gjelden, som er til morselskapet. Denne gjelden innfris. Totale aktiva i selskapet ligger omtrent på kjøpesummen, mens selve bygningen ved utgangen av fjoråret var bokført til 442 millioner kroner.

Malling & Co har vært rådgiver for OPF i transaksjonen. Managing partner Mads Mortensen i Malling & Co Eiendomskapital vil ikke bekrefte noen yield – direkteavkastning – i transaksjonen annet at den er «meget attraktiv».

– Bygningen fremstår i meget god stand, og det er ikke planlagt å gjøre noe med bygget, sier Mortensen.

Heller ikke finansdirektør Ketil Houg i OPF vil ut med noen leieinntekter eller bekrefte noen yield.

– Dette er en spennende transaksjon, vi får eierskap på en viktig del av infrastrukturen på Oslo lufthavn Gardermoen. Vi håper dette vil gi interessante muligheter for OPF fremover, sier Houg til NE nyheter.

Foto: Kjetil Ree