Vi vet alle hvordan det er å trekke et prøv-lykken-kort med teksten ”Rykk frem til Rådhusplassen”. Hvis en av motspillerne har bygget hus – eller i verste fall hotell på eiendommen – pleier veien til konkurs å være rimelig kort.
Men ser vi på det virkelige Oslo, finnes det ikke eiendommer på Rådhusplassen. Strengt tatt burde brettspillet Monopol heller inneholdt et kort med beskjeden ”Rykk frem til Fr. Nansens Plass”. For det er her de attraktive eiendommene rundt Rådhuset befinner seg.
Les også: Skal bygge for Union
Les også: Selger til Madison
Beliggenhet, beliggenhet…
Estate Magasin har sjekket hvem som har posisjonert seg strategisk ved hovedstadens Rådhus. Listen inneholder både kjente og ukjente navn.
Ikke overraskende er Christian Ringnes og hans Eiendomsspar å finne på listen. Eiendomsspar skal hovedsakelig investere i eiendommer med meget sentral beliggenhet, derfor passer Fridtjof Nansens Plass 2 og 4 godt inn i porteføljen. Eiendommen er best kjent som Rådhuspassasjen ut til Olav Vs gate.
– Fr. Nansens Plass ligger fint til med kort vei til både Aker Brygge, Nationaltheatret og Stortinget, sier Ringnes.
Les også: Vil ikke ha annenrangs lokaler
Les også: – Stigende leiepriser sentralt i Oslo
Les også: Kontormarkedet: Leieprisene vil øke
Langsiktig investering
Et annet eiendomsselskap som ser muligheter ved Rådhuset, er Andvord Eiendom. Selskapet overtok i april Fridtjof Nansens Plass 6, som har et samlet areal på 6.700 kvadratmeter. Bygget ble totalrehabilitert i perioden 2008-2011 og leies blant annet ut til Apple og Deutsche Bank.
– Dette er en langsiktig investering. Fridtjof Nansens Plass ligger midt i hjertet av Oslo, og vi ser for oss at det vil være gode muligheter for å drive lønnsom utleie her også i fremtiden, sier selskapets styreleder, Michel Andvord
Den forrige eieren av bygget var Lani Invest. Selskapet er eid av Lars Nilsen, som overtok Block Watne-systemet etter sin far. Det var BA-HR som bisto Lani Invest med salget av eiendommen. Partene er enige om å holde prisen hemmelig.
Omsorgsbygg leier ut
Den hesteskoformede bygningsmassen rundt rådhuset ble bygget i 1940-årene. Oslo kommune er fremdeles med på eiersiden; Fridtjof Nansens Plass 3 er eid av Omsorgsbygg.
– Nå driver jo vi primært med barnehager og sykehjem, så utleie av en næringseiendom inngår ikke akkurat i vår kjernevirksomhet, sier eiendomsansvarlig Sten Knutsen i Omsorgsbygg.
Les også: Flokkdyr i hovedstaden
Han forteller at kommunen har beholdt eiendommen med tanke på at det kan oppstå et fremtidig behov for kontorplasser i forbindelse med rådhuset.
– I mellomtiden gir bygget gode leieinntekter for kommunen. Det er jo en attraktivt beliggende eiendom, sier Knutsen.
Blant leietakerne i det syv etasjers høye bygget finnes det både mindre advokatkontorer og selskaper innen finans og forsikring.
Solide Høyre
Oslo Høyre er også en av de store eiendomsbesitterne ved rådhuset. Eiendomsvirksomheten er organisert gjennom selskapet AS Høyres Hus og består av Stortingsgaten 20 og Fridtjof Nansens Plass 5. Totalt rommer de to eiendommene 11.000 kvadratmeter næringsareal. Fridtjof Nansens Plass 5 DA ble kjøpt i 2007. Eiendommen bestod da av syv seksjoner som var eid av privatpersoner.
Estate Nyheter kåret i 2011 Oslo Høyre til eiendomskongen blant de partipolitiske organisasjonene. De to byggene er verdt over en halv milliard kroner og genererer gode leieinntekter. Det første bygget, Stortingsgaten 20, ble bygget på 1930-tallet.
– På den tiden var det viktig å eie noe selv for å vise soliditet. Det ble stablet på bena en solid aksjekapital og bygget for ca. 1 million kroner. I tillegg kom tomtekjøpet på rundt en halv million, uttalte daglig leder Jens Håkon Hauge i AS Høyres Hus til Estate Nyheter.
Les også: Kommunistenes eiendomskupp
Les også: Gjeldstynget Venstre måtte selge
Les også: Meglertopp styrer APs eiendommer
Les også: Jens måtte bla opp 10 millioner
Strippeklubb
Ingerid Helene og Tone Charlotte Bergesen er to andre kjente navn på eiersiden rundt rådhuset. Gjennom sine respektive investeringsselskaper, Violina og Cat Invest 1, eier de Fridtjof Nansens Plass 7. I fjor skrev Estate Nyheter at strippeklubben Night Life Bar var blant leietakerne i bygget til de to rederiarvingene.
Vi finner også kjente navn på eiersiden i Fridtjof Nansens Plass 9. Denne eiendommen er eid av AS Frinani, hvor blant andre Karl-Erik Staubo, Jens P. Heyerdahl og Torstein Tvenge er på aksjonærsiden.
Historisk sus
Nærmeste nabo til Oslo Rådhus på østsiden er Hieronymus Heyerdahlsgate 1, som sto ferdig bygget i 1936. Bygget er eid av Bendixen Eiendom AS.
– Som tredje generasjons eier er jeg stolt av å kunne videreføre de samme holdningene og verdiene som min familie tuftet sin virksomhet på allerede fra 1936. Prisdirektoratet var en av leietakerne fra starten, og mange rederier huset bygget frem til 1940. Max Manus forsøkte å sprenge bygningen 6. mai 1944. Flere departementer har også hatt kontorer her gjennom mange år, og Fylkesmannen holdt til her i 60 år. Så det er mye historisk sus i gangene i dette flotte, markante bygget her på bryggekanten – med byens flotteste utsikt, skriver styreleder Finn-Erling Bendixen på selskapets hjemmeside.
Disse eier Fridtjof Nansens Plass
•Fridtjof Nansens Plass 1: Solplassen 1 AS/Solplassen Eiendom AS
•Fridtjof Nansens Plass 2: Eiendomsspar AS
•Fridtjof Nansens Plass 3: Omsorgsbygg KF
•Fridtjof Nansens Plass 4: Eiendomsspar AS
•Fridtjof Nansens Plass 5: AS Høyres Hus
•Fridtjof Nansens Plass 6: Andvord Eiendom
•Fridtjof Nansens Plass 7: Violina AS og Cat Invest 1 AS (Ingerid Helene og Tone Charlotte Bergesen)
•Fridtjof Nansens Plass 8: AS Kontorbygg
•Fridtjof Nansens Plass 9: AS Frinani
•Hieronymus Heyerdahlsgate 1: Bendixen Eiendom AS
Les også: Satser på parkering
Les også: Sektor kjøper fra Steen & Strøm
Les også: Flyter over av melk og honning
Les også: SuperOffice-eier kjøper kontorbygg
Les også: Obs! må legge ned Hypermarked
