– Riktig at leietaker betaler
DNB Næringsmegling mener det er helt riktig at leietakeren betaler ved bruk av søkemeglere.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Bruk av søkemeglere har økt de seneste årene. Olav Line i Norwegian Property har blant annet påpekt at det er blitt færre direkteforhandlinger i leiemarkedet, som fører til lengre forhandlingsprosesser.
En viktig diskusjon ved bruk av søkemeglere, er hvem som skal betale honoraret, leietaker eller utleier. Det er ulik praksis her for hvordan man tar seg betalt, og denne problemstillingen har bransjeforeningen Norsk Eiendom tatt tak i.
Norsk Eiendom mener riktig nok at søkemeglere bidrar til en profesjonalisering i leiemarkedet. Men noen av søkemeglerne har utviklet en forretningspraksis som bransjeforeningen mener ikke fremmer et godt samarbeid.
Praksisen stemmer ifølge foreningen ikke overens med målet om større seriøsitet i bransjen, og Norsk Eiendom mener det er feil at utleier skal betale honoraret til leietakers rådgiver.
– Der er DNB Næringsmegling enig med Norsk Eiendom, sier direktør Hans Otto Hilsen i DnB Næringsmegling til NEnyheter. Hilsen er direktør for leietakerrådgivningen i selskapet.
– Vi vil derfor gjerne presisere at vi synes det er riktig at leietaker betaler for sine leietakerrådgivere, som for de fleste andre rådgivere som en leietaker benytter seg av, fortsetter Hilsen.
Han viser til at det er viktig å få med at det alltid er oppdragsgiveren til DNB som betaler honoraret deres.
Det er imidlertid ulik praksis her blant næringsmeglerne, som kan komme opp i en dobbeltrolle ved både å være ordinær utleiemegler, samt leietakerens rådgiver. Newsec Eiendoms-Consult endte i 2008 opp i en rettssak på grunn av hvordan de fakturerte for denne dobbeltrollen ved utleie i Akerselva Atrium.
Næringsmeglere i Norge som driver med både utleie og leietakerrådgivning, omfatter blant andre DNB, Malling & Co, CB Richard Ellis Norge og NAI FirstPartners. Sistnevnte har dette som satsingsområde. DTZ Realkapital har derimot gått bort fra ordinær utleievirksomhet og har i stedet konsentrert seg om leietakerrådgivning.
Hans Otto Hilsen sier trenden i markedet er at stadig flere store og mellomstore bedrifter benytter leietakerrådgivere når det nærmer seg utløpet av leiekontrakten. – Vi tror det vil bli mer og mer vanlig at bedrifter bruker leietakerrådgivere, sa Hilsen til NEnyheter for tre uker siden. Han mener bruk av søkemeglere bidrar til en mer ryddig og mer profesjonell leieprosess også for gårdeierne, som selv ofte benytter seg av uteiemeglere i forhandlingene.
