Rådyre Grünerløkka

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i Aftenpostens aftenutgave onsdag at de dyre leieprisene på Grünerløkka tas opp som tema.

Utgangspunkter er Zachariassens Jernvare AS, som i 82 år har holdt til i Seilduksgata 19 på Grünerløkka. Innehaveren Kåre Zachariassen har her betalt 43 000 kroner for sine lokaler, en leie han ønsket å få redusert. Det kunne den nye eieren Morten Heggeriset ikke godta, i stedet har han klart å få ut 55 000 kroner ut av Bunnpris. Kåre Zachariassen flyttet i stedet butikken til Hegermanns gate på Torshov, der han leier for 25 000 kroner måneden.

Daværende gårdeier, den kjente eiendomsinvestoren Edgar Haugen, sier til Aftenposten at de ville beholde Zachariassen og jernvareforretningen hvis han hadde godtatt 43 000 kroner.

Det interessante er andre eksempler som er oppgitt i artikkelen. Dagligvareutsalget Sultan Marked (frukt og grønt) betaler ifølge avisen 100 000 kroner i måneden for å leie 144 kvadratmeter i Helgesens gate 18, som er en tverrgate til «paradegatene» på Grünerløkka, Thorvald Meyers gate og Markveien.

100 000 kroner i måneden er en årsleie på 1,2 millioner kroner. Fordelt på 144 kvadratmeter, tilsvarer det friske 8333 kroner kvadratmeteren. Da snakker vi, hvis Aftenpostens opplysninger er korrekte (det er leietakerne som har oppgitt tallene), om leiepriser tilsvarende toppnivåene i Hegdehaugsveien. 8000 kroner er også et høyt nivå for Bogstadveien, identisk med nivåene i Bogstadveien 2, som skal selges.

Men dette er virksomheter som i utgangspunktet har helt andre marginer. Sultan Marked AS omsatte totalt for pene 29 millioner kroner i 2009, men hadde et driftunderskudd på vel 300 000 kroner.

Birkelundens lille franske ostebutikk i Thorvald Meyers gate 27 betaler angivelig 13 000 kroner måneden for å leie 43 kvadratmeter. Det gir en kvadratmeterpris på 3628 kroner. Kvadratmeterprisene blir som regel høyere ved små lokaler, men nivået er altså godt under halvparten av det Sultan Marked må ut med.

Videre er det eksempler på to andre butikker i Thorvald Meyers gate, blant annet klesbutikken Rebella, som må ut med 15 000 kroner i måneden for å leie 65 kvadratmeter. Da er vi nede på 2769 kroner kvadratmeteren i året. Innehaver Audrey M. Larsen i Rebella sier hun er sjanseløs hvis leieprisen hadde vært høyere.

Bevegelsen Unik har engasjert seg mot leieprisutviklingen på Grünerløkka. Unik består av beboere, kunstnere og 120 butikkeiere på Grünerløkka, blant annet Sultan Marked. Mange frykter at det kun bli plass til kjøpesterke kjeder på «Løkka» hvis utviklingen fortsetter. 

– Fortsetter det som nå, vil det komme utskiftninger, om ikke daglig, så hyppigere. Det er et paradoks at utleieren av næringslokaler styrer hvordan Grünerløkka skal fremstå, ikke politikere eller byplanleggere, sier nestleder Arvid Holmgren i Unik til Aftenposten.