Omsetningen til himmels etter Avantor-salg
Statistikken for omsetning av næringseiendommer i Oslo gikk av hengslene da tallene for Avantors salg av Nydalen-eiendommer i går ble kjent. Eiendommene ble solgt for 2,9 milliarder kroner, noe som tilsvarer nesten det samme som et års normal omsetning av næringseiendommer i hele Oslo og Akershus.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var i går det ble kjent at Avantor ASA hadde inngått avtale med Industrifinans Næringseiendom ASA om overdragelse av næringseiendommer i Nydalen for til sammen 2,9 milliarder kroner. Avtalen omfatter totalt 228.803 kvadratmeter fordelt på 23 bygg.
Under byggingAv den totale kjøpesummen omfatter 2,3 milliarder eksisterende, ferdig utviklede bygg. Samlet leieinntekt vil være på 247 millioner kroner i år 2000, mens 600 millioner gjelder to eiendommer under bygging med lange kontrakter. Verdifastsettelsen på partenes eiendommer er basert på samme prinsipp og er beregnet ut fra brutto leieinntekter fratrukket 10 prosent driftskostnader kapialisert med 7,5 prosent.
375 mill i gevinstOppgjøret er delvis i kontanter og delvis i aksjer i Industrifinans Næringseiendom. Etter transaksjonen vil Industrifinans ha ca 47,4 millioner aksjer. Avantor ASA vil eie ca 25 prosent av aksjene i Industrifinans og Avantor ASAs aksjonærer vil få en direkte eierandel på ca 27 prosent i Industrifinans. Ifølge adm. dir. Christian Joys i Avantor vil selskapet få en netto gevinst på 375 millioner kroner før skatt etter at Avantor ASAs aksjonærer har mottatt aksjer i Industrifinans.
Provisjon 12 mill? Etter det EPI kjenner til, er det Orkla Finans som har foretatt megleroppdraget. I en handel på en slik størrelsesorden er det klart at meglerhonoraret også blir på en betydelig størrelse. Analytikere EPI har snakket med antyder en meglerprovisjon i størrelsesorden 0,5 prosent, noe som priser honoraret til respektable 14,5 millioner kroner. På tross av at transaksjonen må karakteriseres som tidenes eiendomshandel i Norge, var det liten bevegelse i eiendomsaksjene i går. Avantor var opp to kroner til 51 kroner i går. 27.000 aksjer skiftet eier. Industrifinans Næringseiendom har markert seg som en av de mest aggressive kandidatene på eiendomsmarkedet de siste årene. Selskapet har spesielt kjøpt store kontorarealer i næringsparker.
Tok av“Normal” omsetning av næringseiendom i Oslo og Akershus de siste månedene har ligget på 300 millioner kroner. Gigantsalget i Nydalen tilsvarer dermed nesten et års omsetning av næringseiendommer i Oslo. For øvrig har omsetningen vært nesten det halve i høst i forhold til i fjor. Men det var altså inntil Avantor-salget, som sørger for å løfte statistikken himmelhøyt.Nydalen ble ikke spådd de helst store fremtidsutsiktene da Avantor satte i gang med å utvikle området for flere år siden. I dag er området kjent som en av de mest veldrevede næringsparkene i Oslo.
GRUNN TIL Å SMILE: Christian Joys, Avantor-sjef
