Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Union Norsk Næringsmegling har nettopp sluppet sin høstrapport og har som vanlig en oversikt over leieprisene i de ulike områdene. Deler av denne oversikten er gjengitt i tabellen nederst, det gjelder anslagene for å leie i topp nybygg, typisk høye nivåer i området, samt estimert kontorledighet.
Individuelle faktorer som etasje i bygget, utsikt osv. vil naturligvis påvirke leienivået, samt prisene innad i området. Eksempelvis vil leieprisene for nybygg i sentrum variere fra 3400 kroner kvadratmeteren på det høyeste i Bjørvika til ca. 2000 kroner i de billigste underområdene i sentrum.
4300 kronerMen på toppen, de beste lokalene i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen (CBD), øker det fortsatt. Union opererer nå som tabellen viser med 4300 kroner kvadratmeteren som et typisk representativt nivå helt på toppen. Det er opp 100 kroner kvadratmeteren fra junirapporten.
Malling & Co var imidlertid helt oppe i 4500 kroner per kvadratmeteren i sin ferske markedsoppdatering. Union erfarer at det signeres enkelte kontrakter på nivåer over 4000 kroner i CBD, blant annet er det nylig skrevet en 10-årig leiekontrakt på Bolette Brygge med leienivå på 4100 kroner kvadratmeteren. Dette er bygget næringsmegleren selv har lokaler.
Toppleien i prestisjeområdet er ifølge Union ca. 37 prosent over bunnen i fjerde kvartal 2009, og næringsmegleren venter nå en litt svakere vekst fremover. Det skyldes ikke minst at differansen mot alternativene begynner å bli stor. Nivået er altså 900 kroner kvadratmeteren over toppnivåene i Bjørvika, og det er 1300 kroner kvadratmeteren mot de beste byggene på Skøyen.
Høyt på MajorstuenUnion holder her på 3000 kroner kvadratmeteren, som i forrige rapport. Hoppet har kommet på Majorstuen, der toppnivået nå vurderes til pene 2400 kroner kvadratmeteren. Ellers er det forbausende stabilt for mange av de andre områdene.
Vi merker oss videre at ledighetsnivået i prestisjeområdet bare så vidt er over 4 prosent, mens Union mener det har vært en ledighetsoppgang på 1,5 prosentpoeng til 5,7 prosent i Bjørvika og sentrum. Til tross for den økte ledigheten, har det ifølge Union vært en positiv arealabsorpsjon.
Prognosen fra Union innebærer en vekst i utleid areal på ca. 60 000 kvadratmeter i 2013. Union skriver i rapporten at leietakerne som flytter til nybygg i sentrum, ofte flytter fra andre områder.
Lavt rundt sentrumNår det gjelder arealledigheten, har det vært en stor nedgang i områder som Kværnerbyen og de indre delene nordover, inklusive Ullevål stadion. Ledigheten har bykset opp til 11,7 prosent i område syd for Ryen.
“Beltet” rundt øvrige sentrum, som består av Oslo vest, indre nord og indre øst, har en samlet kontorledighet på bare 5 prosent fordelt på 131 lokaler.
Leiepriser og ledighetTopp, nytt Høyt LedighetVika/Aker Brygge/Tjuvholmen 430033004,3%Øvrige sentrum, inkl. Bjørvika 340025005,7%Oslo vest, inkl. Majorstua 240019504,9%Indre nord, inkl. Ullevaal stadion 195016003,9%Indre øst, inkl. Kværnerbyen190015007,4%Skøyen 300025008,9%Lysaker 235019007,2%Fornebu 20001600Nydalen 220017506,2%Bryn/Helsfyr 200017006,5%Ytre vest, inkl. Ullern/Smestad 190015503,7%Økern – Hasle – Løren20501450Ytre nord og øst, inkl. Furuset1700135010,8%Ytre syd, inkl. Ryen1700135011,5%Resten Asker/Bærum 200015005,4%
Kilde: Unions markedsrapport oktober 2013
