Milliardsalg
Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune har i 2001 solgt eiendom for over én milliard kroner. Etatsjef Eskil Bråthen sier at salget har vært høyt i 2001, men fremover vil de sette fokus på effektivisering av eiendomsforvaltningen og økt boligbygging.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Salg av næringsbygg har utgjort en stor andel av kommunens salg de siste årene, men nå har de valgt å selge næringsbygg for å finansiere opprusting av skolebygg, institusjoner og boliger.? Utvikling og drift av næringsarealer er ikke en prioritert kommunal oppgave, sier Bråthen til NæringsEiendom. Parallelt med disse salgene omorganiserer kommunen forvaltningen av den totale eiendomsmassen. Utviklingen av kommunens tomter samles i Eiendoms- byfornyelsesetaten som et ledd i boligsatsningen. Bråthen mener dette er en trend som omfatter både privat og offentlig sektor. Forvaltning og drift av bebygd settes bort, eller det opprettes spesialiserte enheter.? Virksomhetene får dermed større fokus på kjerneområdene ? produsere tjenester for byens innbyggere.
Nye målDe neste årene vil Oslo kommune prioritere utvikling og salg av boligtomter, eller næringstomter som kan konventeres til bolig. Et eksempel på eiendom som går fra næring til bolig er Kingosgt. 17, som ble solgt for 45 millioner. Videre er Herslebsgt. 19 lagt ut for salg, et større kontorbygg som er egnet for ombygging til boliger. Bråthen opplyser til NæringsEiendom at budene bør nærme seg 100 millioner her før kommunen vil selge. Østre Aker vei 60 ? det gamle sentralverkstedet med bygningsmasse er under regulering og kommer på salgslisten. Også denne eiendommen er verdivurdert i overkant av 100 millioner kroner. Markeveien 57, hvor bydelsadministrasjonen i bydel 5 holder hus, er en av få kontorbygg som legges ut for salg. Eiendommen vil bli solgt med leieavtale og Bråthen anslår en markedspris oppunder 40 millioner kroner. Etaten vurderer også salg av restaurantdelen og «Sporten» på Frognerseteren.? Men et slikt salg vil kun gjennomføres under en forutsetning at tilbudet til allmennheten opprettholdes, sier Bråthen. Salgsmålet for 2002 vil være drøyt 400 millioner kroner. Og selv om salget passerte over én milliard kroner i 2001 så må man ha i mente salget av personalboliger i forbindelse med sykehusreformen. Dette salget omfatter 1770 boliger på Ullevaal-, Aker-, Dikemark-, og Sunnaas sykehus, og hvor høyeste bud var på 715 millioner kroner. ? Et årlig salg på 400 millioner kroner et det som er vanlig på normalt år, mener Bråthen. I 2002 skal også Romsås senter legges ut for salg. Her er næringsdelen liten, omtrent 3000 kvadratmeter. Størstedelen er leiligheter og offentlige institusjoner. Bråthen sier at det koster å opparbeide standarden og etterslepet er stort her. Slikt sett mener han det er vanskelig å forutsi noen salgssum allerede nå.
Nye felter? På Mortensrud og langs Sydkorridoren vil kommunen legge ut fire felter for næringsbygging. I forbindelse med planlagt boligbygging for Gjersrud/Stensrud vil det skje mye i syd, mener Bråthen. Det er kanskje derfor Olav Thon allerede har kjøpt betydelige arealer i området. Men kommunens filosofi er likevel helt klar: ? Byen trenger flere boliger og etterspørselen er stor. Bråthen sier at kommunen vil engasjere seg mer direkte for å få fart på boligbyggingen. Forutsigbarhet i planleggingen og bedre koordinering av kommunal innsats står høyt på kommunens prioriteringsliste. Eiendoms- og byfornyelsesetaten vil i så måte være bindeleddet mellom kommunen og utbyggerne. Den politiske målsettingen er at det skal bygges 40.000 boliger de neste 15 årene.Det betyr 2.800 boliger årlig. I august 2001 var det bare ferdigstilt 400 boliger så langt i år, så kommune henger allerede etter den ambisiøse målsettingen. Dette betyr at en større andel av kom-munal grunn vil prioriteres til boligformål. ? Det gjelder blant annet utbygging langs t-banenettet og etter hvert som det ferdigstiles arealer i havna.
ParkeringDen senere tid har det vært en del oppslag i aviser som har rettes fokus på kommunens bruk av ledige arealer til parkering, til tross for boligbehovet. Bråthen forsvarer kommunens valg.? Vi har en småportefølje som vi leier ut til profesjonelle parkeringsselskaper. Dette er tomter som står ledige i påvente av overordnede planer eller regulering. Leieavtalene kan sies opp med tre måneders varsel og vil ikke være til hinder for den fremtidige boligutviklingen.
