Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter gjenga for et snaut år siden leieinntektene til de største eiendommene til Eiendomsspar i Oslo sentrum. Grand Hotel (Karl Johans gate 27-31) tronet klart på toppen i fjor i absolutte kroner, med 75,5 millioner i årlige leieinntekter.
Men ifølge årsberetningen til Eiendomsspar for 2011 er inntektene kommet opp i 88,8 millioner, som tabellen nederst viser. Det betyr en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på 2775 kroner for den 32 000 kvadratmeterstore eiendommen, som også har noe kontorarealer.
Kvadratmeterleien i tabellen under er en funksjon av inntekter dividert med arealet.
Minimal ledighetArealledigheten hos Christian Ringnes´s “eiendomskjæledegge” nummer 1 er som i fjor på lave 1 prosent.
Nummer to på listen i år over høyest leieinntekter er nykommeren Tjuvholmen Allé 1-5. Det er en eiendom som Eiendomsspar kjøpte på forsommeren i fjor for 875 millioner kroner av Aberdeen Eiendomsfond Norge II. Årlige leieinntekter her er 43,3 millioner kroner, som tilsvarer en gjennomsnittlig leie på drøyt 2800 kroner kvadratmeteren.
Ringnes mener dette er underleie i forhold til gjeldende markedsleie for en eiendom med “prime” beliggenhet, som er med på å forsvare den lave direkteavkastningen (ca. 5 prosent). Eiendomsspar valgte likevel ved årsskiftet å nedskrive Tjuvholmen Allé 1-5 med 5 prosent. Denne nedskrivningen ble begrunnet med “en svekkelse i eiendomsmarkedet” siden kjøpet.
Borte vekkEiendommen som gir de tredje høyeste leieinntektene, er Klingenberggata 4, som i fjor slet med en arealledighet på hele 16 prosent. Nå er arealledigheten i null, men årlige leieinntekter har bare økt med 1 million kroner til 39,8 millioner. Det tilsvarer en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på 2670 kroner.
En eiendom hvor det er oppstått høy arealledighet, er Tordenskjolds gate 8-10. Ifølge årsrapporten er denne ledigheten nå på 15 prosent, hjemmesidene til Eiendomsspar viser at 2. etasje er ledig med ca. 1100 kvadratmeter. Eiendommen på åtte etasjer inneholder både kontor-, forretnings- og restaurantlokaler, med den japanske restauranten Nippon Art i 1. etasje.
Dyre Grensen 5Eiendommen som gir høyest kvadratmeterleie blant de større eiendommene, er Lille Grensen 5, med drøyt 2950 kroner “meteren”. Dette er et kontor/forretningsbygg på 4700 kvadratmeter som har klesforretningen Esprit som leietaker i første etasje.
Det er noe ulik sammensatt virksomhet og formål i de enkelte eiendommene, som ikke gjør dem helt sammenliknbare i kvadratmeterleien.
Totalt oppnådde Eiendomsspar i 2011 som tabellen viser 483 millioner kroner i årlige leieinntekter fra eiendommene i Oslo sentrum. Det tilsvarer drøyt 2100 kroner per kvadratmeter. Ledigheten i sentrum var ved årsskiftet lave 1,8 prosent. Arealledigheten i utkantstrøkene av Oslo var 4 prosent, kvadratmeterleien snaue 1250 kroner.
EiendomMill. krPer m2LedighetKarl Johans gate 27-3188,82 7751%Tjuvholmen Allé 1-543,42 8180%Klingenberggata 439,82 6710%Karl Johans gate 327,72 4950%Olav Vs gate 624,92 4655%Rosenkrantz gate 1323,72 0262%Parkveien 6423,71 4911%Storgata 21-2323,28994%Dronningens gate 4021,72 6140%Tordenskjolds gate 8/1021,42 25315%Holbergs gate 2114,61 6786%Jernbanetorget 414,42 4000%Storgata 2/4/614,21 2140%Lille Grensen 513,92 9570%Øvre Slottsgate 1212,72 1176%Holbergs plass 112,21 6940%Gabels gate 1612,12 0860%Rådhusgata 2311,22 19612%Sum Oslo sentrum482,62 1171,8%Sum Oslo vest/nord/øst131,31 2454,0%
Kilde: Eiendomsspar/NEnyheter
