KONVERTERER SEG TIL LAV LEDIGHET: - Når boligmarkedet er hot, så får vi også en stor andel konvertering av næringsbygg til bolig, noe som holder arealledigheten nede, sier Thomas Due, leder for Nordea Næringseiendom.
Løpetid prises skarpere
Markant økning i tegning av lån til næringseiendom med kort løpetid.
Leder for Nordea Næringseiendom, Thomas Due, er klar for å låne ut mer penger til næringseiendom, men er bestemt på at banken vil være selektive til hvem man låner ut penger til. En annen utvikling Due har sett de siste årene er at stadig flere av lånene inngås på stadig kortere løpetider. I perioden 2010-2015 var det ifølge ham mest vanlig med fem år lange lån.
– Nå er det meste av de lånene vi gjør treårslån. Dette skyldes at løpetid prises mye skarpere og man får dermed ulike priser på to-, tre- og femårs lån. Treårs lån er nå betydelig billigere enn femårs lån, og derfor er det en markant økning i tegningen av lån med denne løpetiden, sier Due.
Han sier at de fleste av lånene de i dag gir har en lånemargin på mellom 200 og 250 punkter i tillegg til basisrenten (NIBOR).
– Mye tyder imidlertid på at marginkostnadene skal videre opp. Fundingkostadene for bankene har økt gjennom høsten og de har ikke kommet ned igjen. Kostnadene har økt mer enn lånemarginene, og det vil bety økt lånemarginer fremover, sier Due, som ikke vil spekulere i hvor mye.
Les også: DNB skal bygge portefølje av lån til næringseiendom
Les også: – Bankene er betydelig strengere nå
Økt risikoEn annen årsak til at han tror prisene skal opp, er at yielden på næringseiendom har blitt betydelig skjerpet det siste året. Man snakker nå om at de beste objektene prises helt ned på 4-blank. Samtidig er det økt usikkerhet i norsk økonomi og arbeidsledigheten er på vei opp.
Les også: Mer utfordrende for de små
Les også: Vanskeligere å få lån til næringseiendom
– Jeg sier ikke at det er noen som har kjøpt for dyrt, men det er klart at noen av prosessene ble nok noe overopphetet. Risikoen som vi ser i dette markedet vil nok også bli priset inn, sier Due.
Han tror imidlertid at så lenge boligmarkedet holder det gående, så vil også markedet for næringseiendom klare seg godt.
– Når boligmarkedet er hot, så får vi også en stor andel konvertering av næringsbygg til bolig, noe som holder ledigheten nede. Den dagen boligmarkedet stanser opp og denne konverteringen også stanser blir nok situasjonen en annen, men jeg ser ingen grunn til at det skal skje i overskuelig fremtid, i alle fall ikke byene, sier Due.
Les også: Skanska og Ferd bygger 251 nye boliger på Ensjø
