Kjøpte til 7,2 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Senteret er organisert gjennom aksjeselskapet Slemmestad Butikksenter AS. Dette aksjeselskapet er eid 100 prosent av AKA Invest AS, som igjen er eid av Hønefoss-investoren Åge Thoresen. Formelt overtas senteret 1. januar 2012. Blant Rortunets største leietakere i dag er Vinmonopolet, Posten, Meny, Kiwi og Coop Mega.

Budstikka.no skriver at Salto Eiendom overtar Rortunet for 257 millioner kroner. Regnskapstallene viser at Slemmestad Butikksenter AS i 2010 omsatte for 18,64 millioner kroner, opp fra 18,2 millioner i 2009.

Salget skulle dermed tilsvare en brutto yield på 7,2 prosent på 2010-leien.

De balanseførte verdiene av Slemmestad Butikksenter AS er lave. Fast eiendom er i balansen kun oppført med 74,5 millioner kroner, totale aktiva 87,5 millioner. Gjelden utgjorde ved utgangen av 2010 drøyt 78 millioner kroner, slik at den bokførte egenkapitalandelen blir lav, men ut fra en salgssum på 257 millioner kroner, snakker vi om en gjeldsgrad på rundt 30 prosent.

Rortunet har 40 leietakere og omsatte i 2010 for 475 millioner kroner, inkludert moms. Bygningsmassens bruttoareal er ifølge Budstikka på 11 702 kvadratmeter, ifølge hjemmesidene til senteret på 12 500 kvadratmeter. Salgssummen tilsvarer litt avhengig av korrekt areal rundt 21 000 kroner kvadratmeteren.

Salto Eiendom planlegger imidlertid butikkarealer på 20 000 til 25 000 kvadratmeter, med en omsetning på rundt regnet 750 millioner kroner årlig. Rortunet skriver på hjemmesidene at det arbeides med planer for en betydelig utbygging og videreutvikling av senteret.

Planene innebærer en utbygging på ca. 5000-6000 kvadratmeter med et betydelig antall nye butikker og utvidet parkering. Den opprinnelige fremdriftsplanen er imidlertid utsatt, da det har vist seg nødvendig å “arbeide nærmere med både de reguleringsmessige- og økonomiske forutsetninger for prosjektet”.

Til Budstikka sier daglig leder i Salto Eiendom, Arne Vannebo, følgende:– Vi kan begynne å bygge 6000 kvadratmeter med en gang om vi vil, da vi har en godkjent rammetillatelse til dette. Dog ønsker vi å kvalitetssikre dette, og antar vi kan begynne å bygge på Rortunet i løpet av andre halvår 2012,.

Arne Vannebo sier at senteret fortsatt skal jobbe for å være ledende i regionen på dagligvare og å forsterke tilbudet innen tekstil og mote.

– Rortunet har høy butikkomsetning per kvadratmeter, og mange av butikkene gjør det veldig bra. Vi har noen nye butikker som vil etablere seg, og håper således på å ytterligere forbedre butikkmiksen på senteret. Tekstilforretninger og en god sportsbutikk savnes spesielt, sier Vannebo til Budstikka.

Salto Eiendom kjøpte for tre uker siden Sjøsiden AS i Mosjøen av Steen & Strøm for 165 millioner kroner, en kjøpesum som tilsvarte de bokførte verdiene av eiendomsmassen.

Foto: Rortunet