Kjøpte i sentrum
Nordea Liv har kjøpt Fridtjof Nansens plass 7 for 260 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dermed har livselskapet vært aktive i transaksjonsmarkedet de seneste månedene. Ved inngangen til juli ble det kjent at Nordea Liv hadde solgt kjøpesenteret Hvaltorvet i Sandefjord for 588 millioner kroner.
Kort tid etter kom meldingen om at de hadde kjøpt kontoreiendommen Lille Grensen 7 i sentrum fra OBOS for 309 millioner kroner. Dette kjøpet skal ha skjedd til en direkteavkastning under 5 prosent, men her er det ifølge Newsec en klar underleie, som forklarer de lave såkalte yielden.
Newsec oppga på en markedspresentasjon i går 2150 kroner kvadratmeteren i leienivå, og med tre års gjenværende leietid. I 2016 går det altså mot en betydelig justering. Leietakere i Lille Grensen 7 er blant andre Brighton Pub, Elev- og lærlingombudet i Oslo som leietakere.
Rett før sommeren kjøpte Nordea Liv Fridtjof Nansens plass 7 (bildet) Rådhuset, der blant annet den kjente puben Fridtjof holder til. Eier av Fridtjof Nansens plass 7 AS er Ananke AS, som er eid av Hanisch-familien. Ifølge Newsec erfamilien Bergesen selger av eiendommen.
Den 6800 kvadratmeterstore eiendommen, som ble ført opp i 1940, ble kjøpt til en lav direkteavkastning helt nede på 5 prosent. Den lave yielden kan også her forklares med et lavt leienivå, ifølge Newsec ligger det på 2300 kroner kvadratmeteren.
– Det er en betydelig oppside i leienivået, sa Jon H Dahlberg Årstad, som leder rådgivningstjenesten i Newsec. Gjenværende løpetid av leiekontraktene er fire år.
Prisen tilsvarer også 38 200 kroner kvadratmeteren. Investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv bekreftet torsdag kveld transaksjonen overfor NEnyheter.
I vinter ble naboeiendommen Fridtjof Nansens plass 6 solgt, også det til en svært lav yield, rundt 5 prosent.
Nordea Liv har altså brukt så å si opp salgsprovenyet de fikk inn fra Hvaltorvet og har vektet seg ned i kjøpesentre og opp i kontorsegmentet. Derimot sliter livselskapet med Arkaden kjøpesenter i Skien, som de i vår trakk fra salg i markedet.
