Ikke så Værst i Fredrikstad

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Finansavisen onsdag, med henvisning til en artikkel i Fredriksstad Blad. Salget bekreftes ennå ikke av Pareto, som tilrettelegger syndikatet, men daglig leder Sigbjørn Moe i Værste uttalte nylig til Fredriksstad Blad at de syv eiendommene var solgt.

Fredriksstad Blad skrev fredag i forrige uke at 612 millioner ligger klare for å kjøpe den ferdigutviklede bygningsmassen Værste AS har lagt ut for salg.  Ny eier av byggene kan bli det nyopprettede Fredrikstad Eiendomsinvest IS/AS.

Tegningsperioden har pågått fra 22. juni og frem til og med 30. juni, og målet var da å reise en egenkapital på 108 millioner, pluss 30 millioner i uinnkalt restansvar. Det er ifølge Finansavisen antydet 85 prosent belåningsgrad, og det skal være et indikativt tilbud om lånefinansiering på totalt 520 millioner kroner.

Værste skrev selv på hjemmesidene 2. juli at Fredrikstad Eiendomsinvest, et eiendomssyndikat lagt ut gjennom Pareto, i løpet av få dager kan overta bygningsmassen Værste AS ønsker å selge. Sigbjørn Moe varsler en avgjørelse, ”trolig i neste uke”, med andre ord denne uken.

Byutviklingsselskapet Værste AS ble etablert i 1998 med formål å revitalisere verftsområdet ”til beste for Fredrikstad og byens innbyggere”. Selskapet eier, forvalter og utvikler tomteområdet på 650 mål og har en ferdig utviklet bygningsmasse på ca 65 000 kvadratmeter.

Ca 25 000 – 30.000 kvadratmeterbygningsmasse er under utvikling og i forhandlinger. Leietaker er blant andre Fredrikstad Fotballklubb, Høgskolen i Østfold, Fiskeridirektoratet, Bravida og Veritas.

Høgskolen Østfold leier rundt 75 prosent av arealene og står for 71 prosent av leieinntektene. Kontrakten her utløper i 2030. Fra 2011 vil bygningene ifølge Fredriksstad Blad være 100 prosent utleid, og Værste AS, garanterer for leienivå på 41,5 millioner i 2010.

Statlige og kommunale leietakere står totalt for over 80 prosent av de 41,5 millionene i årlige leieinntekter. Værste AS eies av Fredrikstad Energiverk AS, Fredriksborg AS, Jofaz AS, Anja AS og Cowi AS.

Finansavisen skriver at Værste AS har slitt med høy gjeld og dårlig økonomi. Gjelden i fjor skal ha vært på 660 millioner kroner.

Foto: Værste AS