Helt i utakt
Eiendomsrådgiveren Savills er helt i utakt med andre aktører om Oslos plass i konjunktursyklusen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Jones Lang LaSalle (Akershus Eiendom) plasserte i februar Oslo som ett av de europeiske delmarkedene som er posisjonert lengst frem i konjunktursyklusen og klar for leieprisoppgang. Vår hovedstad står derimot lengst bak i køen i Savills seneste kontoroversikt. Savills norske premissgiver er Heilo Eiendom, som er hundre prosent eid av Heilo Finans
Savills mener i deres seneste europeiske kontormarkedsrapport som andre rådgivere at Paris og London befinner seg i en tidlig oppgangsfase. Disse to hovedmarkedene er alene om det i Europa. Bak de to metropolene følger en rekke storbyer som er i ferd med å nå bunnen. En av disse byene er Stockholm, av andre eiendomsrådgivere vurdert klart bak Oslo i den europeiske kontormarkedssyklusen.
Så kommer neste store ”bøling” med byer, som har en litt lengre vei ned til bunnen. Til slutt kommer Oslo sammen med syv andre europeiske byer, blant andre Wien, Zürich, Hamburg og Warszawa. Vi befinner oss riktig nok i fasen ”sen nedtur”, men eksempelvis Union Næringsmegling konkluderte nylig med en leieprisoppgang for mange delmarkeder i Oslo fra første til andre kvartal.
Savills skriver at kontorleiene i Oslo falt med 10-20 prosent i løpet av 2009, men at nedgangen var lavere i andre halvår og bare 2 prosent i fjerde kvartal i fjor. Eiendomsrådgiveren venter en tilsvarende nedgang i første kvartal.
Leieprisene i prestisjeeiendommene (prime rents) vurderes nå til 2450 kroner kvadratmeteren i året, litt høyere enn anslagene fra Union Næringsmegling og Akershus Eiendom. For fjerde kvartal 2010 er spådommen 288 euro. Det tilsvarer med dagens valutakurser 2300 kroner kvadratmeteren, altså en nedgang på 6 prosent, som er et pessimistisk syn i forhold til andre aktører. I en annen oversikt er det grafisk antydet et fall i CBD-leiene fra fjerde kvartal 2009 til fjerde kvartal 2010 på 2-3 prosent.
For de beste lokalene utenfor CBD-området ligger prisintervallet fra 1500-2000 kroner kvadratmeteren.
Savills skriver at de tror leieprisene vil stabilisere seg i løpet av 2010, som står i en viss kontrast til CBD-anslaget, men håper så på en viss bedring i 2011.
Netto direkteavkastning for de beste eiendommene, prime yield, anslås til 6,50 prosent. Også det er i overkant av mange aktørers anslag, men mer på linje med vurderingene til CB Richard Ellis Norge.
