En djevelsk transaksjon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Etter det NE nyheter har grunn til å tro, er dette prisen, i så fall for det som er kjent som djevelens tall om vi holder millionene utenfor. Direkteavkastningen – yielden – skal ifølge en med kjennskap til prosessen være på i underkant av 4,7 prosent.

NE nyheter skrev i slutten av november at Yaras nye hovedkontor i Drammensveien 131 (bildet) var solgt av Berner Gruppen til et syndikat satt opp av NRP Finans. NRP har ikke villet bekrefte kjøpet, men kontrakten skal ha blitt signert nå i forrige uke.

Drammensveien 131 ble lagt ut for salg etter sommerferien. Akershus Eiendom bekreftet i august at de hadde fått salgsoppdraget på vegne av Berner Gruppen.

NE nyheter antydet for fire måneder siden en salgssum rundt 650 millioner kroner, gitt en netto direkteavkastning – yield – på 4,75 prosent og 31 millioner kroner i netto leieinntekter. En salgssum på 666 millioner og 31 millioner kroner i netto leieinntekter tilsvarer en nettoyield på 4,65 prosent.

Det tilsvarer også en kvadratmeterpris på 51 200 kroner for det om lag 13 000 kvadratmeterstore bygget. Entreprisekostnaden i 2011 var 250 millioner kroner, så selv om vi legger på en tomtebelastning på over 100 millioner kroner, snakker vi fort om en gevinst på rundt 300 millioner kroner. Gitt at yielden er i dette området, er prisingen noe skarpere enn det NE nyheter antydet for noen uker siden.

NE nyheter har hørt at Yara har en exit-mulighet av den 13-årige leiekontrakten etter syv år, noe Yara ikke har villet kommentere og som ikke er bekreftet. Men en uttreden vil i så fall utløse en «penalty», altså et straffebeløp for å gå ut av kontrakten før forfall.