Det har blitt rimeligere å leie kontorer

NAI First Partners siste markedsrapport konkluderer med at leienivået for kontormarkedet i Oslo er «forholdsvis stabilt». Men NAI har registrert en nedgang i leienivåene siden leietoppen i Q4 2014.

– Tendensen underbygges av Arealstatistikks seneste leieprisrapport hvor Oslo totalt har hatt en nedgang i leienivået på 10 % det siste året. Volumet i Q1 2016 er marginalt lavere enn det var på samme tid i 2015, og det kan tyde på at det ikke blir de helt store svingningene i siste halvdel av 2016, står det å lese i rapporten til NAI.

Les også: Nedturen i vest ser ut til å være over

Eiendomsrådgiveren forventer en en svakt nedadgående ledighetskurve som følge av lav netto tilførsel av nye kontoreiendommer, og leienivået ventes å holde seg forholdsvis stabilt i siste halvdel av 2016.

– Ettersom eiendomsskatten for næringseiendom blir innført i 2017 har vi opplevd økt fokus rundt dette temaet fra både utleier og leietaker. I den nye standard leieavtalen utgave 5/2016 (pr. juni) belastes eiendomsskatten leietaker gjennom felleskostnadene. Hvorvidt dette vil påvirke leienivået er usikkert, men det kommer helt klart til å være et sentralt forhandlingspunkt i kontraktsforhandlingene inntil endringene i den nye standarden er fordøyd og akseptert av markedet.

Les også: – Overraskende godt leiemarked i Oslo

Det rapporteres om flere større kontraktsutløp i 2018/2019, og NAI registrerer flere store søk i markedet.

– Noen av søkene er så store at det kan være utfordrende å finne ledige arealer i eksisterende bygningsmasse, dette kan dermed indikere at nybyggingsvolumet i den nære fremtid vil øke.

Økt fokus på aktivitetsbaserte og arealeffektive kontorplasser resulterer i at flere virksomheter nå trenger mindre areal enn tidligere.

– Dette er en trend som har blitt akseptert innenfor mange bransjer, og vi ser at flere store selskaper er langt fremme når det gjelder aktivitetsbaserte løsninger. • Fremleiemarkedet og det ordinære leiemarkedet blir stadig mer segmentert.

Les også: Arealledigheten på vei ned i Oslo

Leietakere som kan være fleksible på leietid, krever lite leietakertilpasning og ikke må ha «beste» geografiske beliggenhet kan oppnå gode betingelser i fremleiemarkedet, mener NAI.

– Virksomheter som typisk inngår slike kontrakter er gjerne i oppstarts-/ekspansjonsfasen og er selv usikre på sine behov om 3–5 år. Imidlertid kan det også bli vanligere med kortere leiekontrakter slik man ser i andre nasjoner.

Og er man villig til å vurdere sekundære beliggenheter, så kan besparelsen være betydelig:

– En kontorleietaker som er villig til å etablere seg i mer enn 10 minutters gangavstand unna et godt kollektivtilbud kan i mange tilfeller oppnå et leienivå som er ca. 20 % lavere enn i tilsvarende bygg nærmere gode kollektivknutepunkt, understreker NAI First Partners i markedsrapporten.

Les også: – Stabile leiepriser i året som kommer

Les også: Bytte av leietaker koster 2,5 års leie