Belønner oppgraderinger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Newsec er ute med sin vårutgave av «Property Outlook» for de nordiske landene. Her skriver Newsec blant annet at gårdeiere som har investert tungt i fellesarealer, fasader og inngangspartier i eiendommene og har en høy opplevd kvalitet, er vinnerne i dagens leiemarked.

Gårdeiere som derimot har eiendommer som fremstår umoderne og dårlig vedlikeholdt, er taperne. Sistnevnte ser også ut til å gjelde for lokaler som ligger langt fra viktig infrastruktur, med andre ord langt fra kollektivknutepunktene.

Klar vinnerSer vi på de mest populære beliggenhetene i Oslo-regionen, er sentrum ifølge Newsec en klar vinner. Sentrum har riktig nok en stor variasjon i leienivåene, men det gjør på den annen side området attraktivt for mange brukere.

Oslo sentrum og prestisjeområdet har lavest arealledighet i Oslo-regionen, mens randsonene i øst og vest har den høyeste ledigheten. Leieprisene i prestisjeområdet ventes å stige med 5 prosent i 2014 og ytterligere 3-3,5 prosent i 2015-16. Trenden i kontoklynger er ifølge Newsec relativt flat, selv om Skøyen, Nydalen og Bryn-Helsfyr opplever en marginal økning i leienivåene.

Newsec venter at kontorledigheten i regionen vil falle fra 8,1 prosent – 800 000 kvadratmeter – i slutten av 2013 via 7,5 prosent i midten av 2014 ned til 7 prosent i 2015. Det er fortsatt noen store eiendommer som tynger ledighetsutviklingen.

Svært lavtTilførselen av nye kontorlokaler i Oslo-regionen ventes i 2014 å bli lave 65 000 kvadratmeter. Det er 40 000 kvadratmeter lavere enn det Eiendomsspar nylig anslo. Newsec spår ferdigstillelser i 2015 på snaue 150 000 kvadratmeter.

Forskjellen i avkastningskravet – den såkalte yieldspreaden – økte betydelig i 2012 og gjennom første halvdel av 2013. Markedet begynte i større grad å prise risikoen til A-, B- og C-eiendommer. Mot slutten av fjoråret økte imidlertid interessen ifølge Newsec betydelig for de nest beste eiendommene med sentral beliggenhet. Det skyldes blant annet at det har vært et lavt tilbud av de beste eiendommene.

Newsec spår at direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene – prime office yield – vil holde seg flatt på 5 prosent til 2016. Her opererer DNB Næringsmegling med 5,20 prosent. Newsec har også 5 prosent i det tilsvarende avkastningskravet for handelseiendommer og 6,5 prosent for de beste logistikkeiendommene.

Tre hovedtrenderNewsec oppsummerer ellers nøkkeltrendene i det norske eiendomsmarkedet med økt utenlandsk interesse, at kjøpesentrene med en klar identitet er vinnerne, og konverteringstrenden er fremtredende. Det vil si en stor konvertering av næringseiendommer til boligformål.

Alt i alt er Newsec i rapporten relativt optimistisk til utsiktene for det norske eiendomsmarkedet i 2014. Til tross for en lavere økonomisk vekst, befinner Norge seg fortsatt i en unik posisjon i forhold til resten av Europa og USA.

Newsecs norske virksomhet legger frem sin halvårsrapport 27. mars.