– Beliggenheten viktigst

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Analytiker Robert Nystad i Union Norsk Næringsmegling har på hjemmesidene et innlegg om «Er leietakerne opptatt av miljø?» Analytikeren konstaterer at miljø er blitt en viktig faktor i kontorleiemarkedet, i hvert fall ut fra miljøsertifiseringen av nybyggene i Oslo.

20 av 41 nye kontorbygg i Oslo har ifølge Nystad oppnådd, eller er i ferd med å oppnå tilsvarende BREEAM-sertifisering (Excellent») som Rom Eiendom oppnådde i 2013 for nybyggene i Schweigaards gate 21 og 23.

400 000 m2Ytterligere åtte bygg tilfredsstiller ifølge Nystad kravet til «BREEAM Very good». Samlet kontorareal i disse 28 byggene er på om lag 400 000 kvadratmeter, som tilsvarer hele 70 prosent av totalt nybyggvolum.

Union-analytikeren skriver at det i dag kun unntaksvis igangsettes bygg som ikke tilfredsstiller kravene til minimum «BREEAM Very good». Utviklingen drives av både tilbuds- og etterspørselssiden, og Union erfarer at mange eiendomsutviklere vil utvikle bygg med høy miljøstandard.

På etterspørselssiden vektlegger de fleste store leietakere miljø ved nye lokaler. Samtidig opplever Union fortsatt at de fleste leietakere er prissensitive, og det gjelder også å betale for miljøforbedringer, noe Torstein Storækre i Fornebuporten AS nylig var inne på. Er miljøstandarden på et «akseptabelt nivå», er de færreste ifølge Nystad villig til å betale for å oppgradere standarden.

Kjekt å haGenerelt vektlegger små leietakere miljø i mindre grad enn store leietakere ved valg av lokaler. De miljøvennlige byggene er mer «kjekt å ha» fremfor «må ha». Det er derfor de store leietakerne som styrer utviklingen. Store nybygg og rehabiliteringer er kapitalintensive, og utbyggerne krever som regel en ankerleietaker før de setter i gang.

Miljøbygg gir lavere driftskostnader for leietakerne, og det mener Nystad bør bidra til høyere betalingsvilje. Men foruten en leiepremie for miljøbygg, bidrar også et miljøvennlig hovedkontor til å markedsføre selskapet. Da er det ifølge Nystad naturlig at man etterspør lokaler som reflekterer bildet som selskapet ønsker å tegne av seg selv til arbeidstakere, kunder og andre interessegrupper.

Mindre risikoInternasjonal forskning viser at økt miljøfokus har ført til økt etterspørsel etter bærekraftige bygg i mange markeder. Miljøbygg oppnår høyere leiepriser, utleiegrad og salgspriser. Nystad skriver at mye tilsier at gårdeier over tid har mindre risiko for en sviktende etterspørsel og endringer i regelverk ved å investere i bærekraftige bygg.

Men den evigvarende sannheten: Riktig beliggenhet er den aller beste forsikringen for at eiendommen også etterspørres i fremtiden. Beliggenhet er dessuten umulig å endre, og sentral beliggenhet er miljøvennlig, konstaterer Nystad i likhet med mange andre.