2017 blir et godt år for næringseiendom

I forbindelse med utgivelse av ny markedsrapport holder Eiendomshuset Malling & Co et frokostseminar i dag, der de oppsummerer status og belyser driverne for markedet videre. Sigmund Aas fra Arealstatistikk vil holde gjesteinnlegg med vinklinger på boligmarkedets myter og drivkrefter videre.

I et blogginnlegg fra Malling & Co gir analyseteamet et hint om hva vi kan forvente av rapporten.

– I vår forrige markedsrapport skrev vi at det var slutt på yieldnedgangen, og at det var på tide å skape verdi gjennom god eiendomsutvikling og økte leienivåer. Sistnevnte kom litt tidligere enn ventet i forrige rapport, og vi ser nå at kontorleieprisene er på vei opp. Siden forrige rapport har vi lansert vår nye kvartalsvise transaksjonsundersøkelse, og konsensus viser at markedsaktørene nå ser pristoppen, og venter en marginal økning i yieldnivåeene det neste året, skriver Haakon Ødegaard, leder for analyse og verdivurdering i Malling & Co.

Men med god fart i transaksjonsmarkedet og stigende leiepriser og økt økonomisk vekst, kan analyseteamet konstatere at 2017 blir et godt år for næringseiendom.

– I boligmarkedet ser vi indikasjoner på at de nye boliglånsforskriftene har fått innvirkning og at prisveksten nå begynner å bremse. Vi har sett at boligutvikling har kommet opp på agendaen til stadig flere eiendomsutviklere siste tiden, også de som primært har holdt seg til næring, og boligmarkedet har antagelig bidratt til noe mindre konkurranse i kontormarkedet enn det ellers ville vært, skriver han videre.

Utlendingene vender nesen nordover

Ødegaard påker at næringseiendom fortsatt er i vinden, og referer til at utenlandske investorer stadig ser mot Norden og Norge. Ettersom den politiske situasjonen i verden og Europa gir enda større grunnlag for å satse på Norge.

– Vi får stadig flere internasjonale interessenter som vender nesen nordover, både med egenkapital og fremmedkapital. Allerede så langt i 2017 er cirka 30 % av alle kjøp gjennomført med utenlandsk kapital i ryggen, står det videre.

Utfordringen så langt ifølge analysesjefen er mangel på gode objekter, men mye tyder på at det kommer flere prosjekter i markedet fremover. Han skriver at dette har presset investorene utenfor de store byene og at markedet så langt har utgjort cirka 30 % av volumet.

Investeringsmarkedet er mer aktivt enn det Malling & Co predikerte i slutten av 2016. Derfor har de økt estimat for transaksjonsvolumet til 75 milliarder, og nedjustert primeyieldnivået i tråd med sin undersøkelse fra 3,80 % til 3,70 %.

– Vi observerer også transaksjoner med eiendommer i randsonen av Oslo til nivåer som indikerer at vi har hatt en ytterligere yieldnedgang også for denne typen objekter, skriver Ødegaard.

Prisveksten fremover

Ødegaard tror leiemarkedet vil fortsette å ha den sterke utviklingen som vi så på slutten av 2016, og de opplever bra etterspørsel i markedet etter gode kontorfasiliteter. Kort oppsummert er det lav byggeaktivitet, høy konvertering og begrenset tilbud av eiendommer med gode kvaliteter i sentrum – dette bidrar til å presse opp leieprisene. Analysetemaet forventer derfor at leieprisene fortsetter veksten gjennom 2017, opp mot 10 % sammenlignet med 2016. Prisveksten vil først og fremst gjelde for sentrumsområdene der ledigheten er lav og det er begrenset med nye prosjekter.