Har solgt Colosseum Park

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ifølge hjemmesidene til Salto Eiendom er Colosseum Park (bildet) solgt til FIL Properties, et datterselskap av amerikanske Pembroke Real Estate. Megleren i transaksjonen har vært Akershus Eiendom.

Colosseum Park er et lite kjøpesenter rett ved siden av Colosseum kino på Majorstuen. Salto Eiendom og CentraGruppen kjøpte i 2009 Colosseum Park fra Selvaag Gruppen for 100 millioner kroner. De to kjøperne ønsket den gangen å videreutvikle senteret, slik at det befester posisjonen som det foretrukne handelsstedet på Majorstua.

Strategisk salgMen salget av Colosseum Park er ifølge Salto Eiendom nå strategisk motivert. Eiendommen er deleid (50,1 prosent) og ikke et rent kjøpesenter. For Salto medfører salget en ytterligere strømlinjeforming av porteføljen.

– Colosseum Park har vært en meget god og stabil eiendom og har generert positiv kontantstrøm hvert eneste år. Rent strategisk medfører salget av Colosseum Park at vi strømlinjeformer porteføljen vår ytterligere, sier adm. direktør Arne Vannebo i Salto Eiendom i en pressemelding.

Salto Eiendom oppgir ingen salgssum i pressemeldingen, annet enn at salget gir en betydelig gevinst for partene. Salto Centra Colosseum AS hadde i 2012 driftsinntekter på 11,4 millioner kroner, mens fast eiendom i balansen var ført opp til 117,2 millioner.

Arne Vannebo i Salto Eiendom bekrefter overfor NEnyheter at salgssummen er 185 millioner kroner. Brutto leieinntekter i år er 11,3 millioner. NEnyheter får opplyst fra et annet hold at yielden – direkteavkastningen skal ligge på 5,8 prosent. Det tilsvarer i så fall netto leieinntekter på 10,7 millioner kroner.

Drøyt 5000 m2Senteret ble bygget i 1998 og har et totalt handelsareal på 5124 kvadratmeter og 300 underjordiske parkeringsplasser. Colosseum Park består i dag av syv butikker og spisesteder. Hovedbutikken på Colosseum Park er Ultra (tidligere Centra), og Brio har åpnet Oslos største Brio-butikk på 700 kvadratmeter med leker. Senteret omsetter for 205 millioner kroner i året.

Pembroke Real Estate er på ingen måte ukjent på Majorstuen. I 2008 kjøpte eiendomsgiganten nabobygget til Colosseum Park, Essendrops gate 5, 7 og 9, der Nordea er leietaker. Porteføljen på Majorstuen består av 41 000 kvadratmeter, mens hele den nordiske porteføljen til Pembroke er på 200 000 kvadratmeter, i Oslo, Stockholm og Helsinki.

RekordårSalto Eiendom leverte et rekordresultat for 2013. For 2014 budsjetterer selskapet med 275 millioner kroner i leieinntekter. Hovedeierne i Salto Eiendom er Schage Gruppen med 33,1 prosent og Varner Kapital (Verner-Gruppen) med 27,5 prosent.

Selvaag Eiendom trakk for øvrig høsten 2012 salget av næringsseksjoner i Colosseum Park, disse seksjonene ligger ut mot Middelthuns gate.