Solgte til Selvaag

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med kjøper av eiendommen.

NE nyheter skrev i august at Aberdeen var ute i markedet med eiendommen. Eivind Lyches vei 10 er eid av Aberdeen Eiendomsfond Norge I, og fondet har stått i fare for å risikere tomme lokaler i den 18 300 kvadratmeterstore eiendommen.

Det var også klart i august at Aberdeen vurderte en boligkonvertering for objektet, som ligger på Hamang i Sandvika. Nå foreligger rapporten for tredje kvartal til eiendomsfondet, og her skriver Aberdeen at kontoreiendommen er solgt og overtas av en ny eier ved årsskiftet.

JM?Aberdeen opplyser ikke hvem kjøperen er, annet enn at det er en kjent boligutvikler/boligbygger som nå skal videreføre fondets planer for utvikling av eiendommen til boligutbygging. Adm. direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig bekrefter imidlertid overfor NE nyheter fredag morgen at de er kjøperen. NE nyheter kommer i løpet av dagen tilbake med ytterligere detaljer om kjøpet.

Prisen for Eivind Lyches vei 10 (t.v. øverst i bildet) er ukjent, men ettersom eiendommen skal konverteres til boliger, er det trolig betalt et beløp per utbyggbar kvadratmeter BRA. I Oslo utgjør disse beløpene for tiden fort 10 000-15 000 kroner for boenheter som kan selges ut for 65 000-75 000 kroner kvadratmeteren.

Aberdeen Eiendomsfond Norge I kjøpte for øvrig tidligere i høst Kongens gate 2 i Trondheim for nærmere 200 millioner kroner.

Rundt 7 prosentNår det gjelder avkastning, steg andelskursen (VEK) til eiendomsfondet i tredje kvartal med 1,3 prosent og med 2,7 prosent hittil i år. Direkteavkastningen i foregående kvartal var 1,3 prosent og utgjør etter tre kvartaler 4,1 prosent. Fondets annualiserte totalavkastning fra etableringen i 2004 til 30. september 2016 er 7,1 prosent, og totalavkastningen er 6,7 prosent hittil i år.

Markedsverdien av fondets eiendommer ved utløpet av tredje kvartal var 6870 millioner kroner, som er 109 millioner høyere enn sammenliknbare tall tre måneder tidligere. Ledigheten i porteføljen er per 1. oktober var 6,8 prosent, ned fra 7,2 prosent ved utløpet av forrige kvartal.

Ny konvertering?Hittil i 2016 har fondet inngått og forlenget leiekontrakter for 41 802 kvadratmeter, og der samlet årsleie utgjør 80,7 millioner kroner. Aberdeen skriver i rapporten at det er spesielt gledelig med utleie av ca 1000 kvadratmeter kontorer i Vollsveien 6 på Lysaker til markedsvilkår. Disse lokalene har i en lengre periode stått ledige.

Det er imidlertid fortsatt utfordringer knyttet til leiekontraktene som utløper ultimo 2016 og i 2017 Fornebuveien 38-40, Ivar Lykkes vei 2 og Brynsalléen. For førstnevnte eiendom går det trolig mot en boligkonvertering.