Selger for konvertering

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev mandag at Eyvind Lyches vei 10 i Sandvika skal være til salgs. Den drøyt 18 000 kvadratmeterstore kontoreiendommen er eid av Aberdeen Eiendomsfond Norge I. Eiendommen er fra 1. juli bare delvis utleid, med leieavtale til 30. juni 2018.

Og nå bekrefter fondsleder Knut Haraldson i Aberdeen at Aberdeen Eiendomsfond Norge I vurderer salg av eiendommen som et boligkonverteringscase. Haraldson viser til at det bygges en ny vei/tunnel fra Sandvika til Kirkerud, en veistrekning som går rett forbi eiendommen. Eyvind Lyches vei 10 (se oversiktsbilde) ligger 7 minutter fra togstasjonen og bussterminalen i Sandvika.

TransformasjonDagens E16 på samme strekning forsvinner i 2019/2020. Det åpner for en transformasjon av hele Hamang-området til boligutvikling. NE nyheter skrev i februar 2014 at kontoreiendommen Hamang Terrasse 55 var lagt ut for salg, med tanke på en boligkonvertering. Det kan være snakk om så mange som 1000-1500 boenheter totalt i området etter ferdig utbygging.

Haraldson opplyser til NE nyheter at Bærum kommune jobber med en ny områdereguleringsplan og skal være kommet ganske langt. – I våre øyne ligger denne eiendommen på den beste tomten for boligutvikling på Hamang. Vi har derfor jobbet mot en boligkonvertering for eiendommen, i lys av dette er det nå naturlig å vurdere et eventuelt salg av eiendommen, sier han.

Det er SPG Corporate Finance og Hadrian Eiendom som har fått salgsoppdraget fra Aberdeen. I salgsprospektet fremkommer det at det i den pågående planprosessen for Hamang planlegges førstegangbehandling av områdereguleringsplanen i løpet av 2016.

KombinasjonAberdeen Eiendomsfond Norge I AS har hatt dialog med kommunen om en endret regulering av eiendommen fra næring til en kombinasjon av bolig/næring, parallelt med kommunens områdeutvikling. En ny regulering vil åpne for utvikling av eiendommen videre til bolig, kontor og service- og forretningsrelatert virksomhet.

Det formelle salgsobjektet består av to enheter, eiendommen og et aksjeselskap som eier hjemmelen til eiendommen. Dagens bebyggelse består av et næringsbygg over fire kontoretasjer, med tillegg av kjeller med garasje. Bygget er oppført i 1988 med fire fløyer.

Selve kontordelen utgjør snaue 9700 kvadratmeter, fellesarealene 5530 kvadratmeter, mens det er et garasjeanlegg på 2614 kvadratmeter med plass til 187 biler. Tomtearealet er på drøyt 12,8 mål.

RivingI prospektet fremkommer det at en omregulering til boligformål normalt kreve riving av administrasjonsbygget, mens parkeringsarealene under bakkeplan trolig vil kunne videreføres. Aberdeen har for øvrig engasjert Meinich Arkitekter til å utarbeide en konseptstudie for eiendommen.

Dagens leieinntekter fra leietaker Vetco Gray Scandinavia, eksklusive parkering utgjør snaue 7,6 millioner kroner. Men, dette er altså ingen kontantstrømeiendom som NE nyheter antydet en pris for i mandagens artikkel. Ligningsverdi for eiendommen er for øvrig på 185 millioner kroner.