Leieprisene i kontorleiemarkedet i Stor-Oslo har flatet ut, og Ann Kristine Aure, analytiker i Malling & Co beregner den totale ledigheten til syv prosent. Den defineres med det som er ledig innen en tolv måneders periode.
– Vi ser at ledigheten er høyest på Billingstad og Lysaker, Fornebu er markert med veldig lav ledighet, men ledighetene er høyere enn det som kommer frem på Finn.no, sier hun. Det er der de henter sitt tallmateriale.
– For eksempel vil 36.000 kvadratmeter i Snarøyveien 36 stå tomme, når Aker Solutions flytter til Fornebuporten i sommer. Magnus Poulssons vei 7 står tom etter at Eureka Pumps og Norwegian Broker flyttet ut, sier hun.
Vestaksen sliter fortsattAure understreker at det er tungt i Asker, i randsone vest, men hun tror likevel det handler om tilfeldigheter i forbindelse med utløp.
– Toppleie her er 2.100 kroner per kvadratmeter for øyeblikket, og det ser ut til å holde seg stabilt. Oxer har hatt et prosjekt i markedet på cirka 14.000 kvadratmeter, som enn så lenge har blitt lagt på is, og trekker ned tilbudet, sier hun.
Byggingen av Asker-TEK er godt i gang, der Indra Navia har signert en leieavtale på 6.600 kvadratmeter, og bygget skal ferdigstilles i 2017.
Les også: Etablerer nytt eiendomsselskap
– Føyka-området eies av Asker kommune og Asker Skiklubb, skal utvikles. Her må kommunen skaffe klubben et erstatningsareal. Utbyggingen er vedtatt og byggestart er 2018, prosjektet vil minst ta ti år, påpeker Aure.
I Sandvika og på Billingstad er det en del ledige lokaler. Entra blant annet har mye ledig i sine lokaler, cirka 12.400 kvadratmeter – mesteparten er på Kjørbo.
– Snart blir 3.700 kvadratmeter ledig i Skattens Hus. Dette er noe som vil øke ledigheten i Sandvika ytterligere. Første byggetrinn av Sandvika Business center skal også stå ferdig i 4. kvartal i år, der er det ett byggetrinn til som er en del større, og vurdert til bolig, sier hun.
– Norwegian Broker har flyttet til Lysaker Torg 15 på Lysakerlokket, og SAS flytter fra Fornebuveien 40 til Lysakerveien 15, fortsetter Aure.
Fornebubanen blir utsatt ytterligere, og antas ferdigstilt i 2024-2025.
God aktivitetPå Skøyen er det flere nybyggprosjekt, blant annet kommer Harbitzalléen 3-7 ut med 26.000 kvadratmeter med kontor og 350 leiligheter. Ferdigstillelse her er tidligst 2018.
– I Hoffsveien 17 planlegger Fram å rive eksisterende bebyggelse og bygge mer enn 4.000 kvadratmeter kontor, disse kan også ferdigstilles i 2018, sier analytikeren.
Veidekke setter også i gang byggingen av nytt hovedkontor og minst 400 leilighet i Nedre skøyenvei 24-26, når leiekontrakten til Orkla går ut i 2019.
Les også: Hemfosa kjøpte slott i Bærum
Et flertall av leietakerne i Norsk Moteforum flytter fra Sjølyst plass 3 på Skøyen til Fornebu.
– Det er vært å nevne at Entra har kjøpt Skøyenporteføljen til NPRO, som består av Verkstedveien 1-3 og Drammensveien 134, for totalt 2,5 milliarder kroner, legger hun til.
Flere nybyggPå Majorstuen er totalrehabiliteringen av Sørkedalsveien 8 godt i gang, bestående av kontor og bolig. Byggene skal stå klare andre kvartal 2017.
– Her er fortsatt 4.500 kvadratmeter tilgjengelig. Oslo pensjonsforsikring kjøpte prosjektet av Stor-Oslo Eiendom sent i fjor, sier hun.
Les også: Malling nedjusterer og kan komme til å gjøre det igjen
– Nordea har nylig flyttet inn i totalrehabiliterte kontor i Essendropsgate 7-9, et omfattende prosjekt som kostet cirka 20.000 per kvadratmeter. De flyttet fra Middelhusgate gate 17, som sammen med nummer 15 skal konverteres til bolig – 360 leilighet. Første byggetrinn legges ut for salg neste år, og skal stå ferdig i 2019/2020, forsetter Aure.
Det er god aktivitet i Oslo sentrum, med flere større rehabiliteringsprosjekt i Kvadraturen.
– Øvre Vollgate 9, Kirkegata 15 og Tollbugata 8, er eksempler på større rehabiliteringsprosjekter. I sistnevnte har nylig Spaces signert en avtale på 6.200 kvadratmeter. Kongensgate 21 er ute for salg, en eiendom på 22.000 kvadratmeter, der nye eiere trolig vil rehabilitere denne eiendommen, antar hun.
Arbeidet med toveis trikkelinje i Prinsens gate er godt i gang, og det vil binde gaten sammen med Dronning Eufemias gate i Bjørvika. Ifølge analytikeren vil alt dette heve leienivået i Kvadraturen.
– Fiskebrygga, prosjektet til Hav Eiendom på cirka 22.000 kvadratmeter med kontor, her ønsker Plan- og bygningsetaten et lavere bygg enn forespurt, og at det skal inkludere leiligheter i prosjektet, sier Aure.
Torggata 15 blir et nybygg og rehabiliterings prosjekt på nesten 7.000 kvadratmeter, som ferdigstilles i 2017.
Les også: Npro selger for milliarder på Skøyen
Mange ser mot østMalling & Co opplever at flere leietakere vurderer Oslo øst, og her er det flere nybyggprosjekt på gang.
– I randsone øst har Elkjøp nylig signert en leieavtale, og skal flytte sitt hovedkontor til Nydalsveien 18 – Spikerverket i 2017, et 13.000 kvadratmeter stort nybygg. Det er og også flere prosesser på gang i det andre nybygget som skal oppføres på nabotomten, sier hun.
Nydalsveien 33 skal også rehabiliteres, og stå ferdig ferdig i 3. kvartal 2016, i tillegg til en ny inngang til T-banen i vest.
– Flere leietakere har signert prosjektet til til Avantor i Nydalsveien 28, blant annet flytter Itera fra Ullevål Station. Skanska er også i gang med prosjekteringen av et nybygg på cirka 24.000 kvadratmeter rett ved T-banestasjonen på Storo. Byggingen kan settes i gang så tidlig som 4. kvartal i år, hvis de har en stor nok leietaker, understreker Aure.
– Det kommer få nybygg, men de som kommer ligger først og fremst i sentrale kontorområder nær kollektivknutepunkt. Vi ser at utdaterte og usentrale kontorbygg ofte konverteres til andre formål, ofte bolig, avslutter Aure.
Les også: Tett, men ikke forstoppet
