– Gi slipp på husleieavhengigheten
Entras direktør Sonja Horn mener eiendomsbransjen må gi slipp på avhengigheten til husleien for å legge til rette for startups.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var under seminaret «Tech and real estate – the new oil?» under eiendomsmessen MIPIM i Cannes at over hundre norske og internasjonale eiendomsaktører fikk høre om hvordan eiendomsaktører i Oslo kan legge til rette for startups i teknologisektoren og andre sektorer. Sonja Horn i Entra gjorde et stort poeng av at eiendomsbesitterne i fremtiden må skape kontormiljø hvor det er lett å dele kunnskap. Entra jobber nå med å utvikle Tøyen Startup Village.
– Vi vil skape et miljø på Tøyen hvor startups kan etablere seg, vokse og utvikle seg til store bedrifter. Men vi som eiendomsbesitter må utfordres fordi i regnearkene vil den langsiktige cashflowen konkurrere ut startups, sa Horn.
Ett av forholdene som gjør at Entra kan realisere Tøyen Startup Village er at det er et område hvor eiendomsverdiene er lave, samtidig som lavt rentenivå gjør at Entra kan leve med en lav gjennomsnittlig husleie.
– Vi må gi slipp på vår avhengighet til en fast husleie for å få til slike prosjekter, sa Horn.
Lisette van Doorn er Europa-sjef for Urban Land Institute. Hun mener de tradisjonelle eiendomsselskapenes utleiemodell ikke er tilpasset nye bedrifters behov for fleksibilitet og et lavt leienivå i starten.
– Eiendomsbesitterne må frigjøre seg fra faste leieinntekter. De bør heller legge vekt at leietakerne blir suksessrik, sa van Doorn.
Da kan utleieren senere sluse det vellykkede selskapet inn i større lokaler med en mer tradisjonell leiekontrakt. Entra har et mål om å plassere vellykkede startups inn i sine andre lokaler på et senere tidspunkt.
Byutviklingsbyråd Hanna E. Marcussen fra MDG fortalte at byrådet har støttet oppstarten av Tøyen Startup Village, og at arbeidet med å legge til rette for oppstartsbedrifter er et satsingsområde.
– Det er vanskelig for nye bedrifter å leie lokaler på grunn av kostnader, lengden på leiekontrakten og liten fleksibilitet. Vi vil at flere skal legge til rette for coworking-plasser, sa Marcussen.
