Fremleie øker i Stavanger
Fremleie av kontorlokaler har økt kraftig i Stavanger og står for en stor del av økningen i kontorledighet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I dag presenterte EiendomsMegler 1 Næringseiendom sin halvårlige markedsrapport for et fulltallig auditorium i Spareabank 1 SR-Banks lokaler i Stavanger. Der var budskapet at kontorledigheten er på vei oppover, samtidig som leiemarkedet opplever lavere leiepriser.
– Vi ser at det er økt ledighet innenfor kontorsegmentet og en nedgang i leieprisene. Nå er det 219 000 kvadratmeter ledig kontorareal, noe som gir en ledighet på 9,7 prosent, sier leder for næringseiendom i EiendomsMegler 1, Jan Inge Røyland.
Til sammenligning var ledigheten 8 prosent i oktober i fjor og går man tilbake til 2012, var ledigheten under 4 prosent. Det er særlig leietakere som fremleier lokaler som driver ledigheten oppover. På Hinna Park har Aker Solutions lagt ut 16 000 kvadratmeter for fremleie. Og på Forus, hvor ledigheten innenfor kontorbygg nå utgjør 118 000 kvadratmeter, er det det en del fremleie i de nyere byggene. De nye byggene, som er fra 2012 og senere, har en samlet ledighet på 34 000 kvadratmeter. Halvparten av det kommer fra fremleie.
Markedet i Stavanger-regionen har i løpet av den seneste tiden fått et skarpt skille mellom de nye byggene og eldre bygg. På Forus er det hele 71 000 kvadratmeter ledig areal i bygg fra før 1999. Dette er eiendommer som i konkurransen om leietakere risikerer å bli stående tomme når det tilbys gunstig fremleie fra nyere bygg. Flere av disse eiendommene er også store enbrukerbygg som trenger større oppgraderinger.
EiendomsMegler 1 Næringseiendom venter at ledigheten i Stavanger-regionen skal stige ytterligere i tiden fremover. Røyland anslår at det om ett år vil være 245 000 kvadratmeter ledig kontorareal. Det vil utgjøre en ledighet på rundt 10,5 prosent.
Situasjonen for gårdeierne er betraktelig bedre i Stavanger sentrum, hvor de ikke har bygd ut mye nytt den seneste tiden. Arealledigheten i sentrum er stabil og utleiere kan oppnå 2650 kroner per kvadratmeter for lokaler med høy standard og den beste beliggenheten. Det er registrert toppleie på 3000 kroner per kvadratmeter.
– Lav ledighet og stabile leiepriser i Stavanger sentrum skyldes lav nybyggaktivitet, sier Røyland.
(Foto: Shutterstock)
