Kjøper i Stavanger
Castelar Investment Management har kjøpt et kontorbygg på 19 000 kvadratmeter på Paradis utenfor Stavanger.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Castelar Investment Management-eier Geir Stoutland (bildet) vil ikke si noe om prisen på eiendommen de har kjøpt, men forteller til NE nyheter at den har årlige leieinntekter på rundt 21 millioner kroner. Dersom vi legger til grunn netto leieinntekter på mellom 19 og 20 millioner og en yield på 7,5 prosent, får vi en pris på drøye 250 millioner kroner.
Eiendommen har adresse Lagårdsveien 78-80 og var det første kontorbygget som ble benyttet av Statoil i Stavanger. Selger er en lokal Stavanger-familie, mens kjøperen er Castelar Investment Management og et par industrielle investorer. Eiendommen har ifølge Stoutland et betydelig utviklingspotensial.
– Vi ønsker å bygge et nytt høyhus på tomten. Der kan vi sette opp mellom 7000 og 10 000 kvadratmeter fordelt på opptil 15 etasjer og bygge på opp til 4 etasjer på det eksisterende høyhuset. Vi skal også rehabilitere ca. 9 000 kvadratmeter som Statens vegvesen flytter fra i 2016. Det planlegges å reetablere handel i eiendommen ved å utvikle et nærkjøpesenter på ca 4 000 kvadratmeter, samt leie ut ca. 5 000 kvadratmeter kontorareal rehabilitert til meget høy standard sier Stoutland.
Stavanger-markedet har fått mye negativ publisitet den seneste tiden på grunn av oljeprisfallet. Norwegian Property-sjef Olav Line har uttrykt bekymring for Stavanger-markedet, og ekspertene frykter stor ledighet og fallende leiepriser.
– Hvorfor går dere litt mot strømmen og satser på Stavanger?
– Vi mener vi har fått en veldig god eiendom med lang kontantstrøm som gir oss god tid til å gjennomføre eiendomsutviklingen. Eiendommen har kontorplan på 1500 kvm som er mangelvare sentralt i Stavanger. Vi tror kontorbyggene i fremtiden skal ligge ved kollektivknutepunktene, og det å være bilbasert blir mindre viktig. Bedrifter må holde til i nærheten av kollektivtransporten. Denne eiendommen ligger på Paradis jernbanestasjon i gå avstand fra Stavanger Domkirke, og det er bussholdeplass rett ved siden av den. Man får nesten ikke bedre offentlig kommunikasjon i Stavanger, sier Stoutland.
