– Begrenset konkurranse

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norwegian Property (NPRO) la fredag morgen frem regnskapstallene for fjerde kvartal. Regnskapet er fortsatt preget av de store ombyggingsprosjektene, men selskapet er veldig klar på nå at bunnen i leieinntektene ble nådd i fjor. Økningen på årsbasis begynner nå å komme opp i 50 millioner kroner, og mer skal det bli fremover når leietakerne flytter inn i løpet av 2014 og 2015.

Christian Ringnes var i det seneste Oslo-studiet opptatt av den lave nybyggingen i Oslo-regionen i år, med lite ferdigstilt volum i 2014. Tilbudssiden er begrenset, som NPRO nå nyter godt av.

Begrenset kapasitet– Vi opererer i et marked med svært lite nybygg og svært begrenset kapasitet inn i markedet vårt. Det vil ha en veldig positiv effekt, spesielt i våre kjerneområder Vika, Aker Brygge og Skøyen. Det er en begrenset konkurranse, også med tanke på kvaliteten på produktene vi leverer. Skøyen, Vika, og Aker Brygge er fremdeles veldig «bullish», mens i Nydalen er det sideveis, sa Olav Line på en presentasjon fredag morgen.

– Vi tror at de store utviklingsprosjektene på Aker Brygge vil bli noen av de aller mest attraktive eiendommene i Oslo og forsvare «prime yield», ja kanskje enda lavere.

De seneste kontorkontraktene til NPRO på Aker Brygge er inngått til mellom 3800 og 4200 kroner kvadratmeteren, noen få kontrakter til enda høyere nivåer. I prestisjeområdet og på Skøyen har leieprisene ifølge Line steget med 25-30 prosent.

Litt til– Mesteparten av veksten er tatt ut, men vi tror det er litt mer å gå på, sa Line. I Drammensveien 134 på Skøyen regner NPRO med å kunne leie ut for rundt 2800 kroner kvadratmeteren.– Det er det vi satser på og som ser oppnåelig ut.

NPRO har igjen drøyt 10 000 kvadratmeter med kontorlokaler å leie ut på Aker Brygge, som gir en utleiegrad på 82 prosent i de tre store byggene Stranden 1, 3 og 5. Når det gjelder handelslokalene på «Brygga», gjenstår det nå 6700 kvadratmeter å leie ut. Til tross for noe lavere omsetningsvekst og dystrere utsikt for handelen, er ikke Line bekymret.

– Vi har en veldig god «pipeline» og opplever en veldig god etterspørsel etter butikklokaler på Aker Brygge. Vi skal ikke ha en miks av typiske kjøpesenterleietakere, sa NPRO-sjefen.

ForutsigbartNPRO måtte på vårparten i fjor ta store nedskrivninger, blant annet som følge av kostnadsoverskridelser for prosjektene. Frykten er liten for at det skal skje noe uventet fremover.

– Vi er inne i den mest hektiske fasen, men er kommet så langt at forutsigbarheten i prosjektene er av en betydelig høyere kvalitet, sa Olav Line. NPRO investerte i foregående kvartal for totalt 360 millioner kroner, hvorav 300 millioner i de store utviklingsprosjektene. Gjenværende investeringer i disse prosjektene for årene 2014-2016 er beregnet til mellom 1550 og 1700 millioner kroner.