Naboeiendommen til salgs
Enda en eiendom i Åssiden utenfor Drammen er til salgs, for 110 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i april at Ingeniør Rybergs gate 99 var til salgs for 130 millioner kroner. Det er Energiselskapet Buskerud som vil selge sin tomt på Åssiden vest for Drammen sentrum.
Denne salgsprosessen har tatt tid, men det kan gå mot en avgjørelse 1. oktober. Så vidt NEnyheter forstår er imidlertid tilbudet godt under den ønskede prisen.
Nå er også naboeiendommen til salgs, Ingeniør Rybergs gate 101 (bildet), uten at det er noen sammenheng mellom salgene. Det formelle salgsobjektet er overtakelse av aksjene i Sam Eiendom AS, et selskap som Dag Holme står bak.
Eiendommen består av totalt 18 seksjoner, hvorav to seksjoner eies av Norfloor Eiendom AS. De øvrige 16 seksjonene eies av Sam Eiendom AS og inngår dermed i salget.
Eiendommen ligger 4-5 kilometer vest for Drammen Sentrum, og nærområdet består av kombinasjonseiendommer. Salgsobjektet er ført opp i 1967, men er senere påbygget og modernisert. Arealet er på 10 500 kvadratmeter, mens andel av selveiertomten utgjør over 10 300 kvadratmeter.
Knut Holter i Eiendomssenteret sier til NEnyheter at det er noe ledighet i bygget, som består av kontorer og forretninger. Det er ifølge Holter utbyggingsmuligheter på eiendommen, men denne muligheten er så langt ikke benyttet.
Årlige leieinntekter utgjør for tiden 9,3 millioner kroner, mens potensielle inntekter anslås til 12,3 millioner. Differansen skyldes ifølge Holter at gjeldende markedsleie ligger en god del over løpende leienivåer, med andre ord er det underleie.
Prisantydningen er satt til 110 millioner kroner, mens eierkostnadene ligger på om lag 10 prosent. Ut fra dagens leienivå vil dermed netto direkteavkastning (nettoyield) ligge rundt 7,6 prosent, gitt at selger oppnår prisforlangende.
Tar vi utgangspunkt i 12,3 millioner kroner og 10 prosent eierkostnader, snakker vi om en avkastning på hele 10 prosent. Men disse leiene skal altså oppnås først, og det fremkommer ikke noe om et eventuelt oppgraderingsbehov for å nå dette leienivået.
