Storebrand solgte til Erla

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev i mars i år at Storebrand skal selge en portefølje på seks eiendommer i Nydalen.  Det er livselskapets eiendommer som skal selges, ikke eiendommene til Storebrand Eiendomsfond. Den samlede porteføljeverdien er ukjent, men det kan være snakk om fra 1,7-1,8-2 milliarder kroner.

I mai bekreftet Avantor at de hadde kjøpt eiendommene Gjerdrums vei 10B og Nydalsveien 28 fra Storebrand. Kjøpesummen var ukjent.

Sentralt plassertNå bekrefter adm. direktør Anders Berggren i Storebrand Eiendom overfor NEnyheter at Storebrand Livsforsikring har inngått avtale om salg av Gullhaugveien 1-3 til City Finansiering. Gullhaugveien 1-3 ligger svært sentralt i Nydalen, 100 meter øst for Nydalen T-banestasjon og rett nord for BI.

– Eiendommen er under rehabilitering, og ny eier vil overta eiendommen 1. oktober. Partene er enige om ikke å kommunisere pris og øvrige vilkår, sier Berggren, som ikke har noen kommentarer utover det.

Kjøperen City Finansiering eier og forvalter næringseiendommer, hoteller og leiligheter i Norge, Sverige og Finland. Totalt eier selskapet ifølge hjemmesidene over 175 000 kvadratmeter med eiendom og omsetter årlig for over 300 millioner kroner. City Finansiering er eid av Erla-familien, der milliardær Kim Erla har en eierandel på 10,4 prosent. Barna Betine og Fabian Emil har hver fått overført 44,8 prosent av aksjene.

Leid ut i fjorGullhaugveien 1-3 (se foto) er totalt på 12 600 kvadratmeter og forvaltes av Avantor. Kontordelen utgjør om lag 11 500 kvadratmeter. Bygget ble ledigstilt fra første kvartal i år. NEnyheter skrev i oktober i fjor at Storebrand har lykkes med å leie ut om lag 8000 kvadratmeter i eiendommen.

De nye leietakerne er Universitetet i Oslo, Regionsenter for barn og unges psykiske helse (RBUP Øst og Sør) og Nasjonalt kunnskapssenter om vold og traumatisk stress (NKVTS). Ifølge Newsec var leienivået «markedsmessig», som betyr nærmere 2000 kroner kvadratmeteren for de mest sentrale eiendommene i området.

Over 250 mill.?Erla-familien får altså svært sikre leietakere å forholde seg til for i hvert fall to tredjedeler av arealene. Berggren vil ikke kommentere noen salgssum, men 20 000 kroner kvadratmeteren tilsvarer en pris rundt 250 millioner kroner.

Dersom hele kontordelen i gjennomsnitt kan leies ut til netto 1700 kroner kvadratmeteren, vil det medføre nærmere 20 millioner kroner i årlige leieinntekter. Et netto avkastningskrav (yield) på eksempelvis 6,25 prosent ville da ha verdsatt eiendommen til over 300 millioner.

Men eiendommen må altså bygges om, som påvirker prissettingen.