Kan selge SveaReal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fortin opplyste rett før jul at de hadde solgt fem eiendommer til selskapet SveaReal, som Fortin er hovedeier i. I den seneste kvartalsrapporten fra Fortin begrunnes salget av eiendommene ytterligere.

Adm. direktør Knut Styrvold (se foto) i Fortin skriver i en leder at de har en forpliktelse overfor eierne i å skape likviditet i investeringen som er gjort i DnB NOR Eiendomsinvest I ASA. Dette selskapets formål er å eie aksjer i Fortin AS. Første skritt på veien var emisjon og refinansiering av SveaReal sommeren 2012. 

Neste skritt var samordningen mellom Fortin Properties AB og SveaReal AB. Fortin økte gjennom denne samordningen eierandelen i SveaReal AS til ca. 78 prosent nå ved årsskiftet.

Knut Styrvold skriver videre at eksempel på tiltak for ytterligere å skape likviditet, vil være gjennom en eventuell børsnotering som eget selskap, som del av en ytterligere konsolidering, eller ved salg av selskapet.

Noe avhengig av rammebetingelsene i eiendomsmarkedet, bør det ifølge Styrvold være mulig å skape den ønskede likviditeten i investeringen i løpet av to-tre år. Denne tidsrammen er innenfor den opprinnelig indikerte tidsrammen for investeringene.

Styrvold skriver at prioriteringen av Sverige i denne omgang skyldes at det svenske eiendomsmarkedet er mer utviklet. Det er derfor mer sannsynlig å oppnå likviditet i investeringen DnB NOR Eiendomsinvest I ASA på et tidligere tidspunkt.

For Norges vedkommende kan Fortin benytte noe tid til ytterligere å spisse profilen på eiendomsporteføljen, slik at denne oppfattes som mer «homogen og interessant». På lengre sikt kan det gjennomføres mulige strukturelle grep som åpner opp for alternativer for den norske delen av konsernet.

Gjennom salget av de fem eiendommene før jul, er SveaReal blitt et svensk eiendomsselskap med en brutto eiendomsverdi på ca. 7 milliarder svenske kroner. Et eiendomsselskap av en slik størrelse skaper ifølge Knut Styrvold muligheter for effektiv drift og forvaltning i egen regi.

Men først og fremst legges det til rette for at SweaReal i løpet av nær fremtid kan utvikles videre for å skape likviditet for eierne.

Fortin har hittil langt fra vært noen suksess for investorene. Avkastningen siden oppstarten 30. desember 2005 var per 30. juni i fjor negativ med hele 50,3 prosent.