Bryn Eiendom så rødt
Økte driftskostnader og langt lavere finansinntekter gjorde at konserntallene til Bryn Eiendom var negative i fjor.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Totale leieinntekter i eiendomskonsernet falt fra 116,2 millioner kroner i 2009 til 114,9 millioner i 2010. Takket være en klar økning i andre driftsinntekter, steg de totale inntektene fra 118,6 millioner kroner til 120,8 millioner.
“Andre driftskostnader” økte imidlertid fra 29,9 millioner kroner til 43,8 millioner, som var med på å svekke driftsresultatet fra 48,7 millioner i 2009 til 37 millioner i fjor. I datterselskapet Bryn Invest utgiftsførte man en nedskrivning på en investering med 11,4 millioner kroner.
En kraftig reduksjon i finansinntektene senket konsernresultatet før skatt fra 36,4 millioner kroner til beskjedne 3,3 millioner. Etter skatt var bunnlinjen i 2010 negativ med en drøy million, mot et overskudd i 2009 på 29,2 millioner kroner.
Tomter, bygninger og annen fast eiendom var ved utgangen av fjoråret ført opp med 672 millioner kroner i balansen, som er en nedgang fra drøyt 692 millioner ved utgangen av 2009. Bryn Eiendom hadde ved årsslutt 500 millioner kroner i langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner, ned fra 541,6 millioner kroner ett år tidligere.
360 millioner av gjelden har forfall mer enn fem år frem i tid. Aksjonærene (Nygaard-familien) har for øvrig gitt lån til morselskapet Bryn Eiendom AS, et lån som forrentes med skjermingsrenten.
Bokført egenkapitalandel i konsernet per 31. desember 2010 var 26,5 prosent av en totalbalanse på nærmere 850 millioner kroner. Den reelle egenkapitalandelen er høyere, ettersom Bryn Eiendom fører opp bygningene til historisk kostverdi, fratrukket avskrivninger.
Akkumulerte avskrivninger ved utgangen av 2010 var kommet opp i 254 millioner kroner, 276 millioner hvis man også inkluderer maskiner, anlegg og inventar. Bygningene hadde ved inngangen til 2010 en anskaffelsespris på 925 millioner kroner.
Daglig leder Jan Ivar Nygaard i Bryn Eiendom hadde et moderat uttak i 2010, 468 000 kroner i lønn, samt andre godtgjørelser på 338 000 kroner.
Om leiemarkedet på Bryn skriver styret i årsberetningen at det har vært en positiv utvikling i flere år på rad. Denne utviklingen ventes å fortsette i 2011 og de nærmeste årene. Ledighetsraten i porteføljen var i fjor stabil, og en endring i 2011 vil være til det positive.
Foruten ni eiendommer på Bryn, eier og drifter Bryn Eiendom Kristian Augusts gate 3 nær Tinghuset i Oslo, samt Sigurd Syrs gate 2 og 4 på Skøyen.
Foto: Bryn Eiendom
