Jekket opp leien før salg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er ingen uvanlig praksis at selskaper som selger og leier tilbake hovedkontoret sitt jekker opp leieprisen for å få mest mulig for bygget når det selges. Bjørn Wiggens (bildet) Orkla gjør det samme når industrikonsernet nå skal veksle sitt hovedkontor på Skøyen til kontanter. Husleien, som Orkla skal betale til eiendommens selskap Kareenslyst Allé 6 AS, øker med nesten 12 prosent fra rett over 2000 kroner til 2250 kroner de neste 10 årene. Krumspringet kan gi Orkla nesten 30 millioner kroner ekstra for eiendommen dersom den selges til en yield på 6 prosent (Orkla vil selge aksjene i Kareenslyst Allé 6 AS).

Ifølge et investornotat til den potensielle eiendomskjøperen Pareto Project Finance, er anslåtte leieinntekter til sammen 18,2 millioner kroner, hvorav kontorleien utgjør 15,8 millioner. Det betyr at Orkla skal betale en leiepris på 2250 kroner pr. kvadratmeter. Går man igjennom Karenslyst Allé 6 AS’ regnskap for 2009, finner man totale leieinntekter på 16,56 millioner kroner. Gitt at leieinntektene fra kjeller, garasje, uteparkering og P-hus er uendret, var leieinntektene fra hovedkontoret 14,06 millioner kroner. Det tilsvarer en leiepris på 2010 kroner pr. kvadratmeter. Orkla har dermed økt husleien med hele 12 prosent før selskapet har undertegnet en tiårig leiekontrakt med Karenslyst Allé 6 AS.

2250 kroner pr. kvadratmeter regnes som i overkant av toppnivåene av leiepris på Skøyen, og flere sammenlignbare bygg i nabolaget har leiepriser på rundt 2000 kroner kvadratmeteren.

Foto: Flickr.com