Nedgang overalt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling. Prognosen står i en viss kontrast til det Dagens Næringslivs ekspertpanel kom frem til for to uker siden: At leieprisene nærmest hadde nådd bunnen. Panelet ventet en utflating i alle kontorsegmenter i Oslo.

Unions vurdering er at ting tar tid i leiemarkedet, og at bunnen nås i 2010. En viktig årsak til at leieprisbunnen ennå ikke er nådd, er at arealledigheten i Oslo-regionen når en topp neste år på 8 prosent.

Tre unntakEn oversikt i Unions seneste markedsrapport viser at det er en nedgang i alle områder fra tredje kvartal i år til fjerde kvartal, med unntak av tre delsegmenter: Topp standard i Gamlebyen, topp standard i ytre syd, samt for topplokalene i Asker/Bærum, eksklusive Lysaker.

I tabellen under har vi gjengitt Unions anslag for fjerde kvartal i år og første kvartal neste år for sentrale strøk i Oslo-området. Som tabellen viser, vil kontorleieprisene ifølge Union falle med ytterligere 2-3 prosent i det kommende kvartalet, det samme som nedgangen anslås til i dette kvartalet. Kun i ett strøk av byen ventes det utflating, og det er for kontorlokaler av topp standard i de ytre strøkene av nord og øst.

Unions anslag

                                        4kv 2009    1kv 2010     EndringVika/Aker Brygge – topp          3000          2950          -2%                           snitt          2300          2250          -2%Øvrige sentrum –    topp          2500          2450          -2%                            snitt         1525          1500          -2%Oslo vest –             topp         1900          1875          -3%                            snitt         1525          1500          -2%Skøyen –                topp         2300          2250          -2%                            snitt         1725          1700          -1%Lysaker –               topp         1900          1850          -3%                            snitt         1575          1550          -2%Fornebu –               topp        1800          1750          -3%                            snitt         1350          1325          -2%Nydalen –               topp         1800          1775          -1%                            snitt         1475          1450          -3%Bryn/Helsfyr –         topp         1600          1550          -3%                            snitt         1200          1175          -2%  

Som vi ser av oversikten, mener Union at prestisjelokalene på Aker Brygge/Vika (CBD) kan leies ut for snaue 3000 kroner kvadratmeteren i første kvartal av 2010. Gjennomsnittslokalet er nede på 2250 kroner, som ikke er en avskekkende pris.

Topplokalene på Skøyen og i Nydalen vil klare seg bra, med en marginal nedgang på 1 prosent. Vi ser ellers at topp kontorlokaler i øvrige deler av sentrum ifølge Union kan leies ut til høyere priser enn det man får for gjennomsnittslokalet i CBD-området.

Volatile CBDUnion mener videre at leieprisene til de flotteste CBD-lokalene har falt mest siden toppen i 2008. Det er ikke overraskende, området er det mest volatile kontormarkedet i Norge.Nedgangen i dette prestisjesegmentet er hele 36 prosent fra toppen, mens gjennomsnittslokalet i området har falt 28 prosent. Segmentet som har klart seg best i perioden, er snittlokalene på Skøyen. Fallet her estimeres av Union til 9 prosent (1725 kroner), snittlokalene på Lysaker følger hakk i hæl med –10 prosent.