Nest dyrest i Oslo

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den åttende utgaven av ”European Industrial Markets” fra eiendomsrådgiveren King Sturge. Ved utgangen av første kvartal i år måtte leietakerne i gjennomsnitt ut med 137 euro per kvadratmeter i året for å leie gode industri- og logistikklokaler i Oslo over 5000 kvadratmeter. Det tilsvarer nærmere 1250 kroner kvadratmeteren etter dagens valutakurser.

For kvalitetslokaler inntil 5000 kvadratmeter i pressområder er den gjennomsnittlige kvadratmeterleien i Oslo 144 euro, altså noe høyere.

Kun London ligger ifølge King Sturge foran Oslo på listen, med 161 euro per kvadratmeteren for både større og mindre industrilokaler. Bak Oslo følger Moskva, Dublin og Helsinki (110 euro). Byer som København (77 euro) og Stockholm (75 euro) er langt bak Oslo i prisnivåer for de store industrilokalene. King Sturge dekker 22 europeiske land gjennom denne undersøkelsen.

Enda større blir forskjellen for de mindre lokalene. Her slipper man i Stockholm unna med 55 euro, mens man må ut med 70 euro i den danske hovedstaden.

Når det gjelder direkteavkastningen for de beste industri- og logistikklokalene – prime yields – ligger Oslo derimot på et moderat nivå i europeisk sammenheng. King Sturge anslår prime yield i vår hovedstad til 8 prosent ved utgangen av første kvartal i år, og det er på høyde med nivåene i London. Yielden i København og Stockholm er 7,5-7,75 prosent.

Moskva topper den europeiske listen suverent, med en industriyield på hele 13 prosent. Alle de andre undersøkte byene er innenfor intervallet 7-10 prosent.

King Sturge har også rangert landene etter logistikkmessige kriterier, som kvaliteten på infrastruktur/transportsystemer. Indeksen ser også på hvor store hindringer og begrensninger det er innenfor det enkelte landet, som oppsummeres i en ”Logistics Performance Index”.

Her vurderes Norge som nummer 16 i verden, med en indeksscore på 3,81, der 5 er best og 1 er dårligst. USA topper listen, mens Nederland (4,18), Tyskland (4,10) og Sverige (4,08) kommer på de nærmeste plassene. Storbritannia er på niende plass med en score på 3,99. Danmark (13) og Finland (15) er også foran oss.

King Sturge skriver ellers i rapporten at interessen for å investere i industrimarkedet kjølnet betraktelig i løpet av 2008. Det har vært en korreksjon i markedsprisingen, og i gjennomsnitt er yieldoppgangen på 120 basispunkter fra i fjor for store industrilokaler. Ytterligere korreksjoner i markedsprisingen er ventet i år.

Den store driveren for etterspørselen i markedet er lokaler som ligger langs knutepunkter og ved havnebyer og flyplasser, samt strategiske ruter for å nå de indre delene av landet.