Ole K. Karlsen var en iherdig murer, som etter andre verdenskrig begynte å banke på dørene hos industrien i Drammen. Den arbeidsomme drammenseren gjorde det så bra at han etter hvert fikk mange ansatte, samtidig som han begynte å kjøpe eiendom for overskuddet.
– I nedgangstider oppførte han sine egne bygg for å unngå permitteringer av de ansatte. Karlsen var en nøktern, moderat og folkekjær person som tok vare på medarbeiderne sine. Denne kjerneverdien ønsker vi å videreføre, sier daglig leder i Oxer Eiendom, Erling Langeland.
Oxer Eiendom er ikke en bedrift, men en merkevare som dekker virksomheten til de tre selskapene Camana, Ekr Holding og OKK Gruppen. Hovedaksjonær i Oxer-systemet er Ellen Karlsen Raaholt, datter av Ole K. Karlsen.
I 2012 solgte hun farens livsverk, OKK Entreprenør, til NCC for et beløp som ingen av partene ønsket å kommunisere. Nå er hun imidlertid tungt inne i eiendom.
Les også: NCC kjøper OKK
Definert satsing
Satsingsområdene til Oxer Eiendom er Drammen, Asker og Oslo. Boligsatsingen er i Asker og vestover, mens utvikling av næringseiendom skjer i Asker og østover. Gruppen eier i dag næringsbygg på totalt 220.000 kvadratmeter.
Det største enkeltbygget er Asker Panorama, som stod ferdig i desember i fjor og er på 32.000 kvadratmeter. Etter at Compass Group/Eurest i juni inngikk leiekontrakt på 1.500 meter, er bygget nå nesten fullt utleid. Leienivået i Asker Panorama, som består av to bygg, ligger tett opp mot 2.000 kroner per kvadratmeter pluss felleskostnader.
Les også: Grunnsteinen lagt for Askers nye signalbygg
Les også: Asker Panorama åpnet dørene
Utvider i Asker
Oxer Eiendom har også kjøpt nabotomtene til Asker Panorama og er nå i gang med byggetrinn to. Dette blir på 22-23.000 kvadratmeter næring.
Les også: Ny storhetstid for Asker
Les også: – Offshore vil til Asker
– Med Asker Panorama ønsker vi å sette en helt ny standard for næringsbygg. Byggene er planlagt sertifisert med Breeam-karakteren Excellent, derfor er vi veldig spente på den endelige karakteren som blir fastsatt i England til høsten, sier Langeland.
Han påpeker at Oxer Eiendom nå tenker livsløp i alle nye næringsbygg, noe som blant annet innebærer bruk av vedlikeholdsfrie materialer.
Les også: Nyansatt i Oxer
Les også: Ny Oxer-sjef
Lang horisont
I 1997 kjøpte Oxer Eiendom Kabelgaten 1-39 på Økern i Oslo fra Alcatel. Her planlegger gruppen en utbygging på 80.000 kvadratmeter med både boliger og næringsareal. Ifølge Langeland har Oslo kommune gitt positive signaler til utbyggingen.
– Dette er et eiendomsprosjekt med veldig lang horisont. Begrunnelsen for kjøpet var at Oslo kommer til å vokse oppover Groruddalen. Når vi ser hvilke planer som foreligger i området, med blant andre Steen & Strøm og Storebrand som store eiendomsutviklere, er det ingen tvil om at dette var en fremsynt vurdering, mener han.
Les også: Ulven-planer på 240.000 m2
Les også: – Groruddalen blir det neste store
Les også: – Dette blir hovedstaden i Groruddalen
Store i Drammen
Oxer Eiendom er naturlig nok også en stor aktør i Drammen, ettersom det var der Ole K. Karlsen bygget opp virksomheten.
– Vi må ta med oss historien, men også se fremover. Vi tror at Drammen kommer til å få en sterk vekst, sier Langeland.
Selv om Oxer Eiendom allerede har en rekke næringseiendommer i Drammen, kjøpte gruppen seg i fjor inn i prosjektet Grev Wedels Plass på Bragernes. I samarbeid med Glitre Eiendom planlegger de å bygge rundt 100 såkalte Doyén-boliger.
Les også: OKK bygger Tinghushaven
Aktiv boform
Dette er en aktiv boform forbeholdt personer over 50 år, hvor man i tillegg til sin egen selveierleilighet får tilgang til fellesarealer og tjenester som trening og velværeavdeling, gjesterom, aktivitetsrom, hobbyrom, lounge, kjøkken, spisestue, aktivitetsgrupper, service og tilleggstjenester.
Navnet Doyén stammer fra det fransk/engelske ordet Doyen, som betyr erfaren ambassadør.
Mange henvendelser
De tre selskapene under paraplyen Oxer Eiendom hadde i fjor driftsinntekter på 124 millioner kroner og et resultat før skatt på 22 millioner. Langeland beskriver 2013 som et ordinært driftsår. Han påpeker imidlertid at omsetningen i inneværende år vil øke med ca. 50 millioner kroner – i hovedsak som følge av leieinntektene fra Asker Panorama.
Langeland forteller at Oxer Eiendom får mange henvendelser fra både grunneiere og selskaper som ønsker å samarbeide med dem.
– Vi får også mange henvendelser fra meglere, men det er vi ikke interessert i. Når eiendommer legges ut i markedet gjennom megler, er mye av gevinsten tatt ut allerede, mener han.
Les også: Oxer satser
