BRÅSTOPP: Daniel Kjørberg Siraj opplevde kraftig salgsnedgang i fjor.
Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen
Obos-salget falt som en stein
Boliggiganten solgte 1.587 boliger til en verdi av 7,7 milliarder kroner i 2023. Det er ned 44 prosent fra 2022.
– Vi ventet at 2023 skulle bli et krevende år, og det ble det også. Pris- og renteøkninger har slått hardt inn i nyboligmarkedet i Norge og Sverige og kundene har satt seg på gjerdet, sier konsernsjef i OBOS Daniel Kjørberg Siraj i en pressemelding.
Han viser til dramatiske tall – der nedgangen i salg av leiligheter er på 54 prosent.
Salg av eneboliger og småhus sank 25 prosent.
– Nedgangen merkes nå mest i Oslo-området der volumene i utgangspunktet er større, påpeker Siraj som bremser byggetakten etter den kraftige nedgangen i salget.
– Vi må tilpasse produksjonen deretter, men vi setter ikke alt på vent. Vi har startet bygging på Ulven i Oslo og Ladebyhagen i Trondheim uten forhåndssalg. Og vi bygger 60 leiligheter i Täby utenfor Stockholm. Dette fordi vi tror at det blir behov og etterspørsel etter disse når de står ferdige om et par år, poengterer han.
Det er en fare for at det vil bli ferdigstilt for få nye boliger i 2025 og 2026, derfor prøver Obos å opprettholde en kontinuitet i boligbyggingen - innenfor forsvarlige rammer. Siraj understreker at de er den aktøren i Norden som byggestartet flest boliger i fjor.
– Selv om antallet salg har gått mye ned var det mange som fikk nøklene til sitt nye hjem i fjor. Vi ferdigstilte 3.548 boliger og leverte 3.420 av disse til nye eiere, sier sjefen.
Mange oppsigelser
Nedgangen i markedet traff først småhusene, og konsernet brukte 2023 til å posisjonere virksomheten i dette segmentet for fremtiden.
– Obos Block Watne har hatt et 2023 som forventet, i et tøft marked. Det har også vært lyspunkt og spesielt i Rogaland har vi hatt godt salg. I Sverige har vi dessverre sett oss nødt til å gjøre store tilpasninger i bemanningen som følge av markedet. Boligbehovet er til stede og vi tror etterspørselen etter miljøvennlige småhus i tre tar seg opp igjen. Produksjonen av småhus blir endre i årene som kommer og vi investerer derfor i en ny og mer automatisert fabrikk for industriell produksjon i Sverige, sier Marianne Gjertsen Ebbesen som er konserndirektør for trehusutviklingen deres.
Fortsatt høy boligbygging
I 2023 ble det startet bygging av 1.685 boliger, så Obos har nå 5.678 boliger under bygging. Salgsgraden er 59 prosent, ned fra 67 prosent ved utgangen av 2022
Boligkjøpsmodellene Deleie og Bostart, som skal gjøre inngangen på boligmarkedet enklere for flere grupper, var svært etterspurt også i 2023. Da var 245 av boligsalgene med en av disse modellene.
